Lage

Weinheim mit seinen ca. 43.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Baden-Württembergs inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. An der badischen Bergstraße gelegen vereint Weinheim überaus gelungen Moderne, Historie und Natur. Die Burgruine Windeck und die Wachenburg sind beliebte Tourismusziele und verleihen der Stadt Weinheim regional den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Exotenwald, Schlosspark sowie der romantische Markplatz mit seinen malerischen Architekturen. Angrenzende Städte sind Hemsbach, Heidelberg und Viernheim. Weinheim hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lützelsachsen. Die nähere Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A659 und den Bundesstraßen 3 & 38 sind gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst den Busverkehr sowie die Straßenbahnlinie 5. Die deutsche Bahn hält am Knotenpunkt Weinheim Hauptbahnhof.

Objekt

Diese ca. 38 m² große 1-ZKB- ETW befindet sich im 1. OG (Haus A) eines Wohn- und Geschäftshauses. Der gesamte Gebäudekomplex wurde im Jahre 1995 in drei Bauabschnitten (Haus A, B & C) durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet und federführend als Anlageinvestment vermarktet. Die einzelnen Gebäude weisen einen imposanten, weiterhin modernen Architekturstil auf und betten sich dennoch harmonisch in die umliegende familiäre Wohngegend ein. Der Gebäudeteil Haus A, indem die ETW liegt, umfasst insg. 12 Wohneinheiten sowie zwei im EG befindliche gewerbliche Flächen (Friseursalon & Krankengymnastik). Die Bewohnerstruktur in diesem Gebäudeteil teilt sich in Eigennutzung und Vermietung auf. Der gesamte Wohnkomplex nebst Tiefgarage und Außenstellplätzen ist verwaltergeführt. Das Treppenhaus verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG mit direktem Zugang zur TG. Die lichtdurchflutete ETW wurde im Stil eines Appartements mit integriertem Wintergarten errichtet. Im Zuge der Errichtung wurden die geplanten vorgelagerten Fensterelemente nicht errichtet, um die volle Gänze des Küchenbereiches zu nutzen. Im Grundriss wurde diese Flächenbezeichnung seitens des Bauträgers nicht geändert. Der zweckmäßige Grundriss dieser Wohnung ist primär der Einzelnutzung angedacht. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Wand-WC und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Ein wohnungsinterner Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich gegeben. Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Fahrradraum. Ein eigener Kellerraum ist dieser ETW zugeordnet. Der eigene PKW-SP im Duplex-Parker (obere Reihe) rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Obgleich die WEG derzeit keine notwendigen Maßnahmen zur Gebäudeerhaltung beschlossen hat, wurden bereits im letzten Wirtschaftsjahr ergänzende Sparkonten gebildet.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Objektbesichtigung ist gewährleistet.

Die Wohnräume der ETW befinden sich aufgrund der jahrelangen Vermietung gänzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Aufwendungen für eine umfassende Schönheitsrenovierung sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Objekt ist langjährig an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 9 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete inkl. Duplex-Parker belaufen sich derzeit auf 4.320,00 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben. Der Duplex-Parker wurde seitens der Mietpartei untervermietet. Die Kündigungsfrist hierfür beträgt 3 Monate.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Rollläden
• Innenliegendes Bad mit Dusche, Stand-WC, Fliesen einheitlich deckenhoch
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Innentüren: Holztüren mahagoni, teilweise mit Glasausschnitt
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum
• Duplex-Parker in der TG
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Schlafen 21,40 m²
Küche 5,28 m²
Wintergarten 4,90 m²
Bad 3,04 m²
Diele 3,36 m²

Kellerraum ca. 5,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 05/2029
Energiewert: 128,00 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 125.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.