Projekt Beschreibung

Odenwald – Wald-Michelbach/Gadern

Imposantes Architektenwohnhaus mit großer Grundstücksfläche in leichter Südhanglage von
Wald-Michelbach/Gadern

Lage

Gadern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach, welche im südhessischen Kreis Bergstraße liegt. Idyllisch in einem Taleinschnitt im Westen des Odenwalds gelegen, besticht der Ortsteil durch einen hohen Baumbestand und einer Vielzahl an Grünflächen. Die Einwohnerzahl umfasst ca. 466 Einwohner (Stand 2019).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich zentral am Ortseingang. Umliegend finden sich kulinarische Adressen, ein Sportplatz sowie der fußläufig erreichbare Elchpark mit integriertem Spielplatz. Durch die Lage im Odenwald ist Wald-Michelbach mitsamt seinen Ortsteilen von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und Ferienunterkünften umgeben. Überregional bekannt ist die Sommerrodelbahn, welche ganzjährig geöffnet ist.

Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und ländlicher Wohnlage wurde im Jahr 1993 erbaut und ist vollständig vermietet. Die Wohnfläche des Objektes umfasst ca. 286 m² und verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Eine ruhige und familiär geprägte Mieterstruktur mit geringer Fluktuation ist gegeben. Die Wohneinheit Nr. 4 wurde im Zuge der Errichtung und aufgrund der kleineren Wohnfläche als Appartement deklariert. Eine Zusammenlegung des Appartements und der DG-Wohnung ist gegeben und würde hier Familien mit Kindern ausreichend Wohnkomfort bieten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1589 m² und befindet sich oberhalb der Hauptstraße der Gemeinde in einer Seitenstraße. Das frei gelegene Objekt samt Grundstück wird von weitläufiger Grünlandschaft umringt. Die nähere Umgebung ist aufgrund der Nachbarschaftsbebauung überwiegend von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.

Den Wohnungen Nr. 1 bis 3 ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Derzeit sind der Wohneinheit Nr. 1 zwei Garagen zugeteilt und der Wohneinheit Nr. 2 eine Garage. Zwei weitere PKW-Stellplätze sind vorhanden und derzeit noch vakant. Allen Mietern steht der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum zur Verfügung. Im Wasch- und Trockenraum befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse der Wohnungen Nr. 1 bis 3. Die Wohnung Nr. 1 verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Das Appartement verfügt über einen wohnungsinternen Waschmaschinenanschluss. Mietpreisanpassungen sind bis auf die Wohnung Nr. 4/Appartement (mündlich geschlossener Mietvertrag) gegeben.Um die Privatsphäre der Mieter sowie ausreichend Diskretion zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der jeweiligen Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Ein Zugang zu den Wohnungen wird Kaufinteressenten gewährt. Detailliertere Informationen zu diesem Objekt sowie die jeweiligen Mieteinnahmen, erhalten Sie auf Anfrage, ergänzend in unserem ausführlichen Exposé.

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1 rechts Wohnfläche ca. 98 m²
4,5-ZKB, TGL, L-Terrasse bzw. Wintergarten mit ca. 60m² in Ausrichtung Süd/West & Nord/West

Wohnung Nr. 2 links Wohnfläche ca. 60 m²
2-ZKB, TGL, Terrasse bzw. Freisitz mit ca. 8 m² in Ausrichtung Süd

Erstes Obergeschoss/DG

Wohnung Nr. 3 links Wohnfläche ca. 97 m²
2,5-ZKB, TGL, G-WC, Balkon bzw. Freisitz mit ca. 10 m² in Ausrichtung Süd/West

Wohnung Nr. 4 rechts/Appartement Wohnfläche ca. 30 m²
1-Raum-Wohnung, TGL

Am Haus selbst wurden bei Bedarf diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Objekt befindet sich optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten und das Treppenhaus selbst sind als gepflegt einzustufen. Lediglich in der Wohneinheit Nr. 2 bedarf es im Fall des Mieterwechsels einer umfassenden Renovierung.

Ausstattung

  • Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
  • Fußbodenheizung
  • Vollunterkellert mit drei Kellerräumen
  • Heizraum mit zusätzlichem Tankraum
  • Fahrradraum
  • Wäsche- und Trockenraum
  • Großes Grundstück mit Grünlandschaft
  • 3 Garagen & 2 PKW-Stellplätze
  • Treppenhaus mit Marmorböden und Schmiedeeisen-Geländer
  • Bäder mit Tageslicht
  • Bodenbelag: Fliesen & Teppich
  • Diverse Beleuchtung mit Bewegungsmelder
  • SAT-Anlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungstyp: Zentralheizung
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 07/2032
Energiewert: 114,62 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv im qualifizierten Makleralleinauftrag von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 539.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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