Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Weilers Kuhklingen, zählt jedoch geographisch gesehen zur zentralen Kerngemeinde Wald-Michelbach, welche im südhessischen Kreis der Bergstraße liegt. Idyllisch in einem Taleinschnitt des Spechtbach gelegen, besticht der Ortsteil durch eine hohe Dichte an Baumbeständen und einer Vielzahl an Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl an kulinarischen Adressen befinden sich zentral am Ortseingang. In Objektnähe befindet sich eine weiterführende Schule (Haupt- & Realschule), das Überwald-Gymnasium sowie eine Kindertagesstätte.  Binnen wenigen Fahrminuten erreicht man das Freibad Waldschwimmbad inmitten der schönen Naturlandschaft. Durch die Lage im Odenwald ist Wald-Michelbach mitsamt seinen Ortsteilen und Weilern von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und Ferienunterkünften umgeben. Überregional bekannt ist die Sommerrodelbahn, welche ganzjährig geöffnet ist.

Objekt

Das großzügige EFH in südwestlicher Hanglage mit seiner ansprechenden und charmanten Außenoptik befindet sich in naturverbundener und ruhiger Wohnumgebung. Die Straße ist mäßig frequentiert und überwiegt, aufgrund einer Sackgasse, größtenteils einer Durchfahrts-Nutzung, der dort ansässigen Bewohnern. In dieser Liegenschaft finden sich auf beiden Straßenseiten Architekturen in adäquaten als auch niedrigeren Bauweisen. Die Grundstücksgröße umfasst 690 m². Die Baugenehmigung der Immobilie ist auf das Jahr 1965/66 zurückzuführen. Die finale Fertigstellung der Massivbauweise und einhergehendem Objektbezug erfolgte im Jahr 1969. Zum späteren Zeitpunkt wurde der Ausbau des Dachgeschosses vollzogen, welcher eine effektive Wohnraumerweiterung generierte. Die durchgehend familiäre Nutzung dieser Immobilie fungierte als Zweifamilienhaushalt. Durch bauliche Veränderungen hinsichtlich des Zugangs zur EG-Ebene, könnte die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus oder alternativ als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst ergänzender Kapitalanlage fungieren. Die Immobilie unterteilt sich, bedingt durch die Hanglage, in UG, EG, und DG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Die Ebene im UG bietet eine großzügige 2-ZKBB Wohneinheit nebst Terrassenfläche auf. Die Ebenen EG und DG können durch die bisherige Nutzung und nicht separiertem Zugang als Maisonette-Einheit angesehen werden. Die Wohneinheit im EG verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem herrlichen Gartenbereich. Ergänzend befindet sich in dieser Etage der Sonnenbalkon, welcher vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus begehbar ist. Von dort genießen Sie einen schönen Ausblick auf die weitläufigen Grünflächen und dem hiesigen Baumbestand. Das zu Wohnzwecken ausgebaute DG wurde als ergänzende Aufbewahrungsfläche, Atelier als auch zur Gästeunterbringung genutzt. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen kann hier ebenso ein überaus komfortabler Wohnraum ermöglicht werden. Durch die ausgewogene Wohnflächenverteilung auf allen Ebenen bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an.

Das derzeit im Objekt befindliche Mobiliar mitsamt den beiden Küchen kann unentgeltlich übernommen werden. Die Bodenbeläge variieren auf den jeweiligen Etagen von Fliesen, Teppichböden sowie Laminat. Im UG befindet sich zudem die Haustechnik mit Werkstatt und dem Tankraum. Die rückwärtige Gartenfläche mit dem Terrassenbereich ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Ein besonderer Blickfang ist das begrünte Vorgartengelände. Der geschickte Einsatz diverser Bepflanzungen verleiht diesem Entree ein überaus ästhetisches Erscheinungsbild.

Das gesamte Objekt nebst Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden guten Allgemein-Zustand. Obgleich die derzeitigen Eigentümer stetig die Erhaltung des Wohnobjektes forcierten, empfiehlt es sich im Zuge des Erwerbs eine Renovierung mit teilweiser Modernisierung zu vollziehen. Diese Maßnahmen sind in Hinsicht auf Moderne, Effizienz und Wertsteigerung zu überdenken. Hierzu zählen z. B. eine fachmännische Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserleitungen. Aus energetischer Sicht empfiehlt es sich langfristig, eine andere Wärmequelle zu installieren.

Die Einzelgarage befindet sich auf der Straßenebene und rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

Die Immobilie wurde unentwegt eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei. Es bestehen keine Erbbaurechte oder Baulasten.

Ausstattung

• Terrasse im UG in Ausrichtung „SO“
• Terrasse im EG in Ausrichtung „NW“
• Überdachter Freisitz im EG
• Sonnenbalkon in Ausrichtung „SO“
• Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Teilweise Fenster-Schutzgitter
• Manuelle Rollläden
• Holz-Dachflächenfenster (Grundriss Wohnen DG)
• Sichtfenster im Spitzboden
• Spitzboden mit Strom & Leuchte
• TGL-Duschbad im UG, deckenhoch gefliest
• TGL-WC im UG mit Wand-WC, Sanitärkeramik in neutraler Farbe, Fliesen halbhoch
• TGL-Duschbad im EG, Zierbordüre, deckenhoch gefliest
• TGL-WC im EG mit Wand-WC, deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, diverse Teppichböden
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzvertäfelung DG & Treppenhaus
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, diverse Holzdecken
• Viessmann Ölheizung & Warmwasserspeicher aus 2006
• Einbauküchen mit E-Geräten
• Teilmöblierung
• Waschmaschinenanschluss im UG & EG
• Einzelgarage, Vorrichtung elektrisches Garagentor
• Haussprechanlage im EG mit Türöffner
• Außenbeleuchtung am Hauseingang
• Überdachter Hauseingang

Ca. Maße der einzelnen Räume:

UG
Werkstatt 14,40 m²
Tankraum 6,85 m²
Kochen 11,21 m²
Wohnen 18,68 m²
Schlafen 13,20 m²
Vorraum 2,06 m²
Flur 14,71 m²
Bad 3,30 m²
Dusche 2,49 m²
Terrasse 8,25 m²

Keller 4,73 m²

EG
Kochen 17,34 m²
Wohnen 21,67 m²
Schlafen 19,21 m²
Kind 13,58 m²
Balkon 15,20 m² = 25% WFL. = 3,80 m²
Terrasse 14,50 m² = 25% WFL. = 3,63 m²
Bad 8,68 m²
WC 1,87 m²
Flur 13,40 m²
Abstellraum 1,87 m²

DG ausgebaut
Wohnen 31,11 m²
Atelier 24,04 m²
Büro 12,04 m²
Speicher 1,63 m²
Lager I 3,67 m²
Lager II 7,95 m²

Wohnfläche im DG = 67,19 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 272,40 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 02/2032
Energiewert: 240,70 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “G“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 329.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.