Lage

Viernheim mit seinen ca. 34.000 Einwohnern liegt im südhessischen Kreis der Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar. In der oberrheinischen Tiefebene gelegen besticht Viernheim durch ausreichend Naturidyll. Angrenzende Städte sind Mannheim, Weinheim, Heddesheim und Hemsbach. Viernheim hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt, welches bei Familien immer mehr Anklang findet. Die nähere Umgebung des Objektes ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Bäckereien, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie das überregionale Einkaufszentrum Rhein-Neckar-Zentrum erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Viernheim bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Das Angebot reicht von Schwimmbädern, Golfclub, Minigolfplatz, Vogelpark, Kletterwald bis hin zu diversen Sport-Vereinen.  Der nahegelegene Käfertaler Wald verbindet Viernheim über Radwege ins benachbarte Mannheim. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A659 und A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst den Busverkehr sowie die Straßenbahnlinie 5A. Die deutsche Bahn hält am Knotenpunkt Viernheim Bahnhof.

Objekt

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in leicht rückwärtiger Grundstückslage einer Durchfahrtsstraße der Viernheimer Nordweststadt. Der im Vorderbereich gelegene idyllische Baumbestand mitsamt Vorplatz verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen und parkähnlichen Charme. Eine ausgeprägte familiäre Wohngegend ist in diesem Stadtteil zu verzeichnen. Das Haupthaus welches nun als Einliegerwohnung fungiert, wurde seinerzeit in Massivbauweise im Jahre 1959 errichtet. Im Jahre 1996 wurde das Haupthaus um den imposanten Anbau mitsamt Garage erweitert. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Zuge dieser umfassenden Erweiterung wurde der Neubau als Haupthaus genutzt und die Einliegerwohnung separiert. Hierdurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Ideal für den Mehrgenerationenhaushalt mit Großeltern oder heranwachsenden Kindern. Die jetzigen Eigentümer haben die Einliegerwohnung langjährig und sicher vermietet. Alternativ könnte man hier ebenso Beruf und Wohnen in eine perfekte Symbiose vereinen.  Das Haupthaus unterteilt sich in EG, OG und UG, die ELW in EG und UG. Die gesamte Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 218 m², wovon ca. 142 m² auf das Haupthaus und ca. 76 m² auf die ELW entfallen.

Die ELW verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und einem TGL-Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Nutzung des Gartenbereiches (Vorgarten) ist gestattet. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den derzeit noch gemeinsam genutzten Keller. Hier stehen der ELW ein Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Das EFH verfügt über 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, G-WC und großem Flurbereich mit Windfang. Im EG befinden sich das neu sanierte G-WC, Küche & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mitsamt dem Garten in südwestlicher Ausrichtung. Der schöne Gartenbereich ist mit einem Whirlpool und einer Lounge ausgestattet. Eine elektrische Markise im EG ist vorhanden. Vom ausgedehnten Flurbereich aus gelangen Sie über die halb gewendelte Treppe mit Schmiedeeisengeländer in das DG. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angegliedertem überdachtem Balkon in nordwestlicher Ausrichtung, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und die beiden Bäder – Haupt-Bad und ergänzendes Duschbad. Der Dachboden ist gedämmt und bietet weiteren Stauraum.

Das EFH ist vollständig möbliert. In individueller Absprache können einzelne Möbelstücke auf Wunsch entgeltlich übernommen werden. Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Keller ist vom Haupthaus getrennt und über den peripheren Zugang erreichbar. Dieser umfasst insgesamt 8 Räume und beherbergt einen Partyraum, ein WC sowie eine Werkstatt.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die einwandfreie Erhaltung des Objektes samt Gartenbereich gekümmert. Die im Exposé aufgeführten Grundrisse basieren aus der Planungszeit des Anbaus. Nach Fertigstellung wurden diese leicht modifiziert.

Die Einzelgarage mitsamt zwei PKW-Stellplätzen runden dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt ab.

Das EFH wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Absprache freiwerdend. Die ELW ist vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsübergang beträgt 12 Monate. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Besichtigung wird gewährleistet. Detailliertere Informationen zum Mietzins sowie Bilder zur ELW erhalten Sie nach schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Das Grundstück unterliegt keinem Erbbaurecht und keiner Baulast.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung „NW“
• Terrasse Haupthaus mit elek. Markise in Ausrichtung „SW“
• Terrasse ELW mit Überdachung in Ausrichtung „SW“
• Whirlpool und Lounge im Gartenbereich
• Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, teilweise elektr. Rollläden
• Gäste-WC im EG, Lackspanndecke, fugenlos, hochwertige Sanitärausstattung
• TGL-Bad mit Badewanne, separater Dusche & Wand-WC, Fliesen deckenhoch mit Bordüre
• TGL-Duschbad mit Dusche & Wand-WC, Fliesen deckenhoch mit Bordüre
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
• Innentüren: Holztüren buche, teilweise verglast, Glastüren im DG
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken weiß und buche, teilweise mit integrierten Spots, Lackspanndecke im G-WC
• Viessmann Gasheizung aus 1995
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder
• Einbauküche Hochglanz mit E-Geräten
• Möblierung nach individueller Absprache enthalten
• Zusatzverriegelung Haustür, Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Klimaanlage im Schlafzimmer/Ankleide
• SAT-Anlage
• Garage mit elektrischem Garagentor

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 02/2033
Energiewert: 156,43 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 770.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.