Lage
Der Stadtteil Rheinau liegt im Südosten von Mannheim und hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See lädt durch die Wasserski- und Wakeboarding-Anlage sowie dem gepflasterten Spazierweg zu allerlei sportlichen Aktivitäten ein. Entspannen und Sonnenbaden können Sie auf den gepflegten Liegewiesen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule und drei Kindergärten. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Eine Haltestelle der Buslinie 48 findet sich wenige Schritte entfernt.

Objekt
Diese exklusive und moderne Wohnung befindet sich in einem 2017 fertig gestelltem Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus EnEV 56.6 kWh/(m²·a). Im Haus selbst finden sich insg. 14 Wohneinheiten. Durch den Fahrstuhl ist ein Zugang sogar von der Tiefgarage bis zur Wohnung möglich. Ein Hausmeister-Service übernimmt alle Arbeiten in und um das Haus.

3-Zimmer-Wohnung 1. OG Einheit rechts
Wohnfläche ca. 84m²
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinderzimmer oder Büro
Flur
Tageslichtbad
Wasch- und Trockenraum, Gäste-WC (optional)
Balkon überdacht, kleine integrierte Staufläche
Eigener Kellerraum
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Keller
PKW-TG-Stellplatz (optional)

Ab sofort bezugsfrei

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Zudem sind alle Räume mit Fenstern versehen und bestechen durch viel Tageslicht. Sie gelangen sowohl vom Schlaf- als auch Wohnzimmer aus, zum überdachten Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung. Über folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich zudem freuen:

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Parkettboden
Eigener Wasch- und Trockenraum, Gäste-WC (optional)
Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC und Bidet
bodenebene Dusche (Glasabtrennung wird noch installiert)
Hochwertige Sanitärausstattung
Wasserentkalkungsanlage in Vorbereitung für das gesamte Haus
Weiße Zimmertüren
Balkon überdacht
Videosprechanlage

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Neubau. Bevorzugt werden Paare, Familien mit max. 1 Kind sowie auch eine alleinstehende Person. Eine WG ist nicht gewünscht. Nichtraucher gewünscht. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Keine Haustierhaltung erwünscht.

Kaltmiete: 1000,00 Euro
Nebenkosten: 190,00Euro
PKW-TG-Stellplatz: 50,00 Euro

Kaution: 2000,00 Euro