Lage

Wallstadt ist eine sehr beliebte Wohnlage und liegt im östlichen Bereich von Mannheim. Moderne und Tradition vereinbaren sich hier wunderbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad Vogelstang dem Schwimmsport nachgehen. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Feudenheim. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Wallstadt den Busverkehr der Linien 57 sowie die Straßenbahnlinie 5A.

Objekt

Diese ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Das gesamte Gebäude-Carré umfasst vier Häuser und wurde im Jahre 1988 durch einen überregional bekannten Bauträger in konventioneller Massivbauweise errichtet. Pro Wohnhaus sind je acht Wohneinheiten gegeben. Die einheitliche Außenoptik spiegelt sich in den umliegenden und adäquaten Gebäudekomplexen wider. Eine langjährige Hausverwaltung betreut diesen Teil der Liegenschaft. Die Dreiraum-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechendem modischen Ausstattungsstandard. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Durch die optimale Grundrissgestaltung der Wohnung mit zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) wird hier einem Zweipersonenhaushalt oder kleinen Familien genügend Wohnraum ermöglicht. Der ausgedehnte Flurbereich verbindet alle Räume. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne, Duschkabine und Wand-WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht ist gegeben. Ein kleiner wohnungsinterner Abstellraum wurde im Nachgang in den Flurbereich eingebettet. Dieser bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Zentraler Mittelpunkt ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der überdachte Balkon in nordöstlicher Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum ist über die Peripherie im Innenhof erreichbar.

Zu guter Letzt runden zwei KFZ-Abstellmöglichkeiten (Sondernutzungsrecht) dieses solide Kaufobjekt ab. Ein Außenstellplatz befindet sich in direkter Objektnähe, der zweite Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die Wohnräume selbst sind in Hinblick auf Nutzung und Funktion nicht zwingend renovierungsbedürftig. In Hinsicht auf eine modernere Ästhetik empfiehlt es sich durch kleine Renovierungsarbeiten die Wohnung dem aktuellen Wohnstandard anzugleichen.

Diese Immobilie ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ideal für die Eigennutzung und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Nordost
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage – Sondernutzungsrecht
• PKW-Stellplatz im Außenbereich – Sondernutzungsrecht
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• TGL-Bad mit Badewanne & Duschfunktion, Wand-WC, Fliesen deckenhoch
• TGL-Gäste WC mit Wand-WC, Fliesen deckenhoch
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Fußbodenbeläge: Parkett, Granit, Fliesen, Teppich
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken im Bad, Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte & Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Türspion, One-Key-Entry

Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,84 m²
Wohnen/Essen 32,20 m²
Schlafen 13,08 m²
Kind 9,84 m²
Bad 5,62 m²
G-WC 1,90 m²
Flur I 4,16 m²
Flur II 7,27 m²
Balkon 6,96 m² = 50% WFL. = 3,48 m²

Kellerraum 3,80 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 111,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 309.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.