Lage

Wallstadt ist eine sehr beliebte Wohnlage und liegt im östlichen Bereich von Mannheim. Moderne und Tradition vereinbaren sich hier wunderbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad Vogelstang dem Schwimmsport nachgehen. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Feudenheim. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Wallstadt den Busverkehr der Linien 57 sowie die Straßenbahnlinien 5A & 15.

Objekt

Das gepflegte Wohnhaus in begehrter Wohnlage wurde in den Jahren 1958/1959 erbaut und ist vollständig vermietet. Die Wohnfläche des Objektes umfasst ca. 277 m² und verteilt sich auf 6 Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt 423 m². Eine ruhige und familiär geprägte Mieterstruktur mit geringer Fluktuation ist gegeben. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße auf einem Eckgrundstück. Die nähere Umgebung wird überwiegend von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.

Den Wohneinheiten ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen vier Garagen zur Verfügung. Drei Garagen wurden bislang eigengenutzt, eine Garage ist aktuell vermietet. Alle Garagen werden zum Eigentumsübergang geräumt. Im Zuge des Erwerbs können dadurch weitere Mieteinnahmen generiert werden. Mietpreisanpassungen sind bis auf die Wohnungen Nr. 5 & 6 gegeben.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der jeweiligen Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen sowie Bilder zu diesem Objekt und den jeweiligen Mieteinnahmen, erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1 links – 2 ZKB, TGL
Wohnung Nr. 2 rechts – 1 ZKB, TGL

Obergeschoss

Wohnung Nr. 3 links – 2 ZKB, TGL
Wohnung Nr. 4 rechts – 1 ZKB, TGL

Obergeschoss/DG

Wohnung Nr. 5 links – 2 ZKB, TGL
Wohnung Nr. 6 rechts – 1 ZKB, TGL

Am Haus selbst wurden stetig diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durch ortsansässige Fachbetriebe durchgeführt.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Vollunterkellert
• Ausladender Innenhof
• 4 Garagen
• Heizungsanlage Fa. Viessmann aus dem Jahr 2006
• Wohnung Nr. 3 vollständig saniert 2017
• Wohnung Nr. 5 & 6 vollständig saniert 2019
• Beleuchtung mit Bewegungsmelder

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungstyp: Zentralheizung
Heizungsart: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 06/2024
Energiewert: 227,6 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv im qualifizierten Makleralleinauftrag von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 900.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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