Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SW Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern in der Gartenstadt – den „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 78 m² große, moderne und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien pro Doppel-Wohneingang. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1963 und verfügt über eine ansprechende Außenoptik. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohngemeinschaft. Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die zweckmäßige Aufteilung der Wohnung mit zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) ist gut konzipiert und bietet Paaren als auch Familien mit einem Kind genügend Wohnraum. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Wand-WC sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Ein kleiner wohnungsinterner Abstellraum mit Oberschrank bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum sowie ergänzend im Dachspeicher, welcher über zwei Dachflächen-Fenster verfügt. Im aktuellen Wirtschaftsjahr wurden im Dachspeicher der Estrichboden erneuert sowie die Dachverkleidungen gedämmt und neu verkleidet. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Loggia in Ost-Ausrichtung sowie dem Sondernutzungsrecht unterliegendem großzügigen Gartenanteil von ca. 107 m². Hier vereinbart sich ideal der Komfort einer ebenen Wohneinheit und der Möglichkeit einer Gartennutzung. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller sowie der Wäsche/Trockenraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenplatz, welcher explizit der Wohneinheit zugeordnet und endabgerechnet wird.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Das Objekt ist vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 7.800,00 Euro.

Ausstattung

• Loggia
• Wohngarten – Sondernutzungsrecht
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Innenliegendes Bad mit Badewanne & Duschfunktion, Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch mit Dekorfliesen
• Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiss
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecke mit Beleuchtung im Bad
• Kellerraum mit Leuchte & Steckdose
• Dachspeicher mit zwei Dachfenstern
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung Haustür

Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,77 m²
Wohnen 22,71 m²
Schlafen 14,89 m²
Kind 11,39 m²
Bad/WC 5,74 m²
Flur 4,17 m²
Diele 5,84 m²
Abstellraum 0,91 m²
Loggia 7,98 m²
Keller 15,80 m²
Dachspeicher ca. 9 m²

Sondernutzungsrecht

Wohngarten ca. 107 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 08/2028
Energiewert: 124,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 260.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.