Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 38 m² große im 2. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Wohnkomplex. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Pro Hauseingang sind je sechs Wohneinheiten gegeben. Die Wohngemeinschaft in diesem Hauseingang teilt sich hälftig in Eigennutzung und Kapitalanlage auf. Die Wohnanlage im klassischen Flachbau stammt aus dem Jahre 1966 und verfügt über eine zeitlose und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Das helle Treppenhaus mit neuwertiger Verglasung verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG. Der Hauptwohnraum als auch die Küche verfügen über Fenster und ermöglichen ausreichend Lichteinfall. Der zweckmäßige Grundriss der 1,5-ZKB-Wohnung richtete sich ursprünglich primär an die Einzelnutzung. Derzeit ist die Nutzung eines Zweipersonen-Haushaltes gegeben. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Stand-WC und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Im Wohnraum befindet sich ein kleiner Bereich, welcher seinerzeit als Schlafnische vorgesehen wurde. Im Zuge der jetzigen Nutzung wurde diese Funktion jedoch in den Hauptwohnraum ausgelagert. Vom Wohnraum mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den Hanauer Platz und die gepflegten Grünflächen zwischen den jeweiligen Wohnkomplexen. Ein wohnungsinterner Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich gegeben.  Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Wäsche- und Trockenraum mit einem additiven und/oder optionalen Waschmaschinenanschluss sowie einen Fahrradraum.  Ein eigener Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung rundet dieses Kapitalanlageobjekt ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat eine notwendige Maßnahme zur Dachsanierung beschlossen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme wird über eine Sonderumlage erfolgen. Die Höhe dieser Sonderumlage wird bei der nächsten ETV festgelegt werden.

Die 1,5-ZKB ETW befindet sich aufgrund der jahrelangen Vermietung hinsichtlich Böden, Wänden und Decken in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Sanierung des Badezimmers sollte nach Fertigstellung der Dachsanierung vollzogen werden. Die Aufwendungen für sämtliche Maßnahmen sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Objekt richtet sich aufgrund einer Kündigungsschutzvereinbarung des Voreigentümers explizit an Kapitalanleger. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 3.671,28 Euro. Einer Mietpreisanpassung stehen die aktuellen Mieter positiv entgegen.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Süd/West
• Sichtabtrennung Balkon
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Stand-WC, Fliesen halbhoch
• Warmwasser-Boiler & Durchlauferhitzer im Bad aus 2024
• Kochendwassergerät Küche aus 2022
• Fußbodenbeläge: PVC, Teppich, Floorflex-Platten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Optionaler Waschmaschinenanschluss im KG
• Innentüren: Holztüren buche, Oberlicht in Wohnen & Küche
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte, Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume abzgl. Putz, Fliesen, Tapete etc.:

Küche 5,47 m²
Wohnen 18,10 m²
Schlafen 3,62 m²
Bad 3,13 m²
Flur 3,80 m²
Balkon 5,04 m² = 50% WFL = 2,52 m²
Kellerraum 7,50 m²

Nutzfläche rd. 10,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 04/2029
Energiewert: 129,99 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 93.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.