Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 48 m² große und moderne Zweiraum-Wohnung ist im EG gelegen und befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtiger Bebauung. Der gewerbliche Teil in dieser Liegenschaft fungiert als kleines Lebensmittelgeschäft und nutzt einen separaten Eingang. Das ruhige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 3 Wohnparteien und weist wenig Fluktuation auf. Über den Innenhof gelangen Sie zum Eingang des Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch einen überaus gelungenen Grundriss und eignet sich perfekt für die Nutzung als Single-Haushalt oder dem Zwei-Personenhaushalt.  Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und inkludiertem Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Der Schlafbereich liegt im ruhigen, rückwärtigen Bereich mit Blick zum Innenhof. Das TGL-Duschbad erstrahlt nach der Sanierung in einem frischen und modernen Design. Das WC liegt getrennt vom Duschbad. Der einheitliche Fußbodenbelag sowie die neuen Zimmertüren optimieren diese smarte Wohnung und schaffen ein freundliches Ambiente.  Die hohen Decken verleihen dieser Mietimmobilie etwas Altbau-Flair.

Die Zweiraumwohnung ist ein Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Zugang zum Wohnhaus über ruhigen Innenhof
• Rollläden
• TGL-Duschbad mit faltbarer Glaskabine, deckenhoch gefliest
• Spiegelschrank im Duschbad
• WC innenliegend mit elektrischer Abluft
• Hochwertige Sanitärkeramik bei Wand-WC & Waschbecken
• Teilweise Deckenbeleuchtung
• Waschmaschinenanschluss (Toplader) im Bad
• Fußbodenbeläge: Vinyl
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Sicherheitstechnik: Elektrischer Türöffner

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 12/2026
Energiewert: 196,80 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „F“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer max. an einen Zwei-Personen-Haushalt (keine WG-Nutzung) vergeben.
Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Kaltmiete: 535,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro bei Einzelpersonen
Gesamtmiete: 715,00 Euro
Kaution: 1.605,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.