Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 106m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses. Die Aufteilung des gesamten Objektes besteht aus vier Wohneinheiten und einer unvermieteten Bürofläche. Den derzeitigen Eigentümern obliegt bis auf eine Wohneinheit, der gesamte Wohnbesitz. Aus diesem Grund überwiegt aktuell die Eigennutzung. Die bauliche Historie ist auf den Zeitraum 1902 zurückzuführen. Der vollständige Wiederaufbau der Immobilie aufgrund der Kriegszerstörung erfolgte im Jahr 1946. Im Jahre 1997 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Bislang haben beide Eigentümerparteien auf eine externe Hausverwaltung verzichtet. Jedem Eigentümer obliegt die Verwaltung seines Sondereigentums. Eine gemeinschaftliche Rücklagenbildung ist nicht gegeben. Die überaus geräumige Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden soliden Zustand. Eine Renovierung der Wohnräume und ergänzende Überprüfung der Elektroinstallation wird empfohlen. Die kreative und praktische Aufteilung der Wohnung bietet auch einer größeren Familie genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom Flurbereich aus gelangt man in alle Räume. Das TGL-Bad ist mit einer Dusche und Wand-WC ausgestattet. Durch eine Modifizierung des Grundrisses wurde das seinerzeit im Grundriss betitelte Büro in ein zum Bad ergänzendes Gäste-WC umfunktioniert. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der nahezu offene Küchen- und Essbereich. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, welche sanierungsbedürftig ist. Ein weiterer Balkon im Wohnraum ist gegeben, muss jedoch aufgrund Betonbeschädigungen ebenso saniert werden.

Der Zustand des Wohn- und Geschäftshauses im Gesamtüberblick ist als einfach zu bewerten. Im Zuge der aktuellen Eigentümerfluktuation empfiehlt es sich eine externe Hausverwaltung mit der Betreuung der Immobilie zu beauftragen. Die künftigen Eigentümer sollten sich gemeinsam über adäquate Modernisierungen beratschlagen.

Das Objekt wurde durchgehend eigengenutzt, unterliegt keinem Erbbaurecht und ist ab sofort frei.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Westen
• Dachterrasse, teilweise überdacht in Ausrichtung Süd/Ost
• Dacheindeckdung 1985
• Außendämmung mit Fassadenanstrich 1985
• Elektrische Rollläden im Hebe-Schiebeelement (Dachterrasse)
• Kaminofen
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung zur Straßenseite
• TGL-Bad mit Dusche, Stand-WC, Fliesen deckenhoch, Badmöbel
• TGL-Gäste-WC mit Wand-WC, Fliesen Feinsteinzeug halbhoch, Waschmaschinen-Anschluss
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
• Einbauküche mitsamt E-Geräten
• Innentüren: Holztüren braun, Glastür
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: diverse Holzdecken
• Kellerräume mit Leuchten & Steckdosen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Kochen 19,86 m²
Essen 17,72 m²
Wohnen 15,90 m²
Schlafen 16,07 m²
Gast 15,81 m²
Büro 7,29 m²
Bad/WC 6,69 m²
Flur 6,68 m²
Balkon 1,89 m²
Dachterrasse 43,32 m²

Kellerräume der WE 3:

Kellerraum I 13,89 m²
Kellerraum II 14,04 m²
Kellerraum III 14,04 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 03/2033
Energiewert: 177,71 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 259.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.