Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 94 m² große Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem ursprünglichen Wohn- und Geschäftshaus. Die Aufteilung besteht aus vier Wohneinheiten und einer unvermieteten Bürofläche. Den derzeitigen Eigentümern obliegt bis auf eine Wohneinheit, der gesamte Wohnbesitz. Aus diesem Grund überwiegt aktuell die Eigennutzung. Die bauliche Historie ist auf das Jahr 1902 zurückzuführen. Der vollständige Wiederaufbau der Immobilie aufgrund der Kriegszerstörung erfolgte im Jahr 1946. Im Jahre 1997 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Bislang haben beide Eigentümerparteien auf eine externe Hausverwaltung verzichtet. Jedem Eigentümer obliegt die Verwaltung seines Sondereigentums. Eine gemeinschaftliche Rücklagenbildung ist nicht gegeben. Die Dreiraumwohnung befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Ergänzend wird eine Überprüfung der Elektroinstallation empfohlen. Die ideale Aufteilung der Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) bietet Paaren als auch Familien mit Kindern genügend Raum zum Entfalten. Vom Flurbereich aus gelangt man in alle Räume. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet. Der ETW ist ein eigener Kellerraum mit Strom und Leuchte zugeordnet.

Der Zustand des Objektes als Gesamtes ist als einfach zu bewerten. Im Zuge der aktuellen Eigentümerfluktuation empfiehlt es sich eine externe Hausverwaltung mit der Betreuung der Immobilie zu beauftragen. Die künftigen Eigentümer sollten sich gemeinsam über adäquate Modernisierungen beratschlagen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Besichtigung wird gewährleistet. Detailliertere Informationen sowie Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie nach schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé. Im Kaufpreis sind bereits die Kosten für die Sanierungssaufwendungen berücksichtigt.

Das Objekt ist sehr zuverlässig vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 10.368,00 Euro. Die Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Boiler. Die Mieter schließen eigenständig einen Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Dacheindeckung 1985
• Außendämmung mit Fassadenanstrich 1985
• TGL-Bad mit Badewanne, Stand-WC, Fliesen halbhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast, Glastür
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken
• Kellerraum mit Leuchte
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Zusatzverriegelung

Maße der einzelnen Räume:

Kochen 6,47 m²
Wohnen 29,46 m²
Schlafen 14,83 m²
Gast 28,19 m²
Bad/WC 6,28 m²
Flur 8,33 m²

Kellerraum der WE 1 ca. 5,82 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 03/2033
Energiewert: 177,71 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 175.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.