Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in der dritten Etage. Pro Hauseingang sind je zehn Wohneinheiten gegeben. Die Hausgemeinschaft in diesem Hauseingang überwiegt der Eigennutzung. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1975 und verfügt über eine ansprechende und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex wird langjährig von einer namhaften Hausverwaltung betreut. Per Personenaufzug gelangen Sie in die jeweiligen Etagen sowie das UG mitsamt den Kellerräumen. Die Dreiraumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Der zweckmäßige Grundriss der Wohnung mit zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) bietet Paaren als auch Familien mit einem Kind genügend Wohnraum. Die Diele verläuft fließend in den Flurbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Der wohnungsinterne Abstellraum bietet genügend Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen, Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum überdachten Balkon mit elektrischer Markise in nordwestlicher Ausrichtung. Die helle Einbauküche mitsamt den Einbaugeräten inklusive Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Als gemeinschaftlich genutzter Raum bietet das Objekt einen Wäsche- und Trockenraum mit einer gemeinschaftlichen Waschmaschine an.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat eine notwendige Maßnahme zur Balkonsanierung beschlossen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme erfolgt über eine einmalige Sonderumlage, welche bereits seitens der Eigentümer beglichen wurde. Das Badezimmer & WC wurden im Jahr 2016 vollständig saniert.

Das Objekt ist sehr zuverlässig vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 6.600,00 Euro. Einer Mietpreisanpassung stehen die aktuellen Mieter positiv entgegen.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Nord/West
• Elektrische Markise
• Personenaufzug
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Fliesen Feinsteinzeug halbhoch
• WC mit Stand-WC, Fliesen Feinsteinzeug halbhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Einbauküche mitsamt E-Geräten und Waschmaschine
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise verglast, Schiebetür in der Küche
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte, Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Zusatzverriegelung

Maße der einzelnen Räume:

Küche 7,87 m²
Wohnen 22,75 m²
Eltern 14,88 m²
Kind 14,38 m²
Bad 2,55 m²
WC 1,70 m²
Flur 4,32 m²
Diele 4,47 m²
Abstellraum 1,50 m²
Balkon 5,37 m²

Kellerraum 6,20 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 146,0 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 189.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.