Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 75 m² große Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss gelegen und befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. Pro Wohneingang sind je sechs Wohneinheiten gegeben. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1968 und verfügt über eine ansprechende und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen und dem Alter entsprechendem Wohnstandard und teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Der zweckmäßige Grundriss der Wohnung mit zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) bietet Paaren als auch Familien mit einem Kind genügend Wohnraum. Die Diele verläuft fließend in den Flurbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Ein kleiner wohnungsinterner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen, großzügigen Kellerraum mit zwei Kellerfenstern. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum überdachten Balkon in südwestlicher-Ausrichtung. Im gemeinschaftlich genutzten Wäsche- und Trockenraum findet sich der eigene Waschmaschinenplatz, welcher explizit der Wohnung zugeordnet und endabgerechnet wird. Ein weiterer gemeinschaftlich genutzter Raum ist der Fahrradkeller.

Zu guter Letzt rundet die eigene Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) in unmittelbarer Nähe zum Objekt dieses Kaufangebot ab. In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die Wohnräume selbst sind leicht renovierungsbedürftig. Das Badezimmer bedarf einer vollständigen Sanierung.

Das Objekt ist vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 6.000,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Südwest
• Einzelgarage – Sondernutzungsrecht
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Innenliegendes Bad mit Badewanne & Duschfunktion, Wand-WC, Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken
• Kellerraum mit Leuchte, Steckdose & Fenstern
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,04 m²
Wohnen 22,60 m²
Eltern 12,13 m²
Kind 14,40 m²
Bad 4,05 m²
WC 1,71 m²
Flur 5,41 m²
Diele 4,49 m²
Abstellraum 1,10 m²
Balkon 5,08 m²

Kellerraum 14,40 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 06/2028
Energiewert: 112,8 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 230.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.