Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Im Jahre 1989 wurde der freistehende Bungalow als Fertighaus in Holzständerbauweise durch einen namhaften Bauträger für Fertighäuser errichtet.  In hinterer, sehr ruhiger Grundstückslage (ca. 350 m²) gelegen, bietet das EFH eine Wohnfläche von ca. 120 m² im EG und ergänzend ca. 29 m² im UG. Die Grundriss-Gestaltung und Raum-Aufteilung dieser Immobilie wurde seinerzeit auf die Eigennutzung eines Zwei-Personen-Haushaltes in gesetzterem Alter konzipiert. Aus diesem Grund bietet das EFH auf einer Etage Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zur Terrasse mit Garten. Familien mit einem Kind hätten die Möglichkeit den im UG gelegenen Hobbyraum mit ausreichend Lichteinfall als Kinderzimmer zu nutzen.  Die Integration eines Home-Office ist im großzügigen UG ebenso gegeben. Die Inneneinrichtung und Farbauswahl sind charakteristisch für die damalige Bauweise. Vom ausgedehnten Flur/Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Fest verbaute Garderobenschränke bieten ausreichend Platz für Kleidungsstücke sowie haushaltsübliche Utensilien. Ein Highlight ist der imposante und offen gestaltete Wohn/Essraum mit Kachelofen und hochwertigem Stuck an den Decken. Die zeitlose Einbauküche ist mit einer Marmorarbeitsplatte und E-Geräten ausgestattet. Ergänzend zum TGL-Bad mit WC und Bidet bietet das EG noch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung verfügt über eine elektrische Markise. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Im UG befinden sich ergänzend zum Hobbyraum noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum, ein Werkstatt/Technikraum sowie ein WC.

Die Zufahrt zum Objekt unterliegt dem gemeinsamen Wegerecht des Objektes in erster Baureihe. Die Einzelgarage bietet durch ein rückwärtiges Tor zudem genügend Raum für einen weiteren Stellplatz für Zweiräder. Der Bungalow ist ein Erstbezug nach vorangegangener Eigennutzung und ab sofort bezugsfrei. Die Mieter bewirtschaften das Objekt in Eigenregie und schließen mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ein Vertragsverhältnis. In den ausgewiesenen Nebenkosten werden lediglich die umlegbaren Betriebskosten deklariert.

Ausstattung

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung & el. Rollläden im EG
• Gäste-WC mit Wand-WC im EG
• Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Bidet, deckenhoch gefliest
• Terrasse mit Garten in Ausrichtung Südwest
• Markise elektrisch
• Einbauküche, E-Geräte
• Einbauschränke im Dielenbereich des EG
• Hobbyraum im UG als Wohnfläche deklariert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
• Massive Marmor-Schwingtreppe mit Schmiedeeisen-Geländer im UG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC
• Innentüren: Holztüren braun, offene Rundbögen im EG
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen, Holzdecke im G-WC
• Sicherheitstechnik: Schmiedeeisen-Gitter an den Kellerfenstern & G-WC-Fenster
• Garage mit el. Garagentor
• Offener Kamin mit Einsatz

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 05/2032
Energiewert: 126,36 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Auf Wunsch der Eigentümer werden Paare im Mid- oder Best Ager präferiert. Aufgrund des fehlenden Kinderzimmers können lediglich Familien mit 1 Kind für eine Vermietung in Betracht gezogen werden. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität in Relation zur Jahreskaltmiete sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder Rentenbescheide
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung erwünscht

Kaltmiete: 1.500,00 Euro
Nebenkosten: 100,00 Euro ohne Versorgungskosten – Eigenversorgung durch die Mieter
Gesamtmiete: 1.600,00 Euro
Kaution: 4.500,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.