Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 65 m² große im 2. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Wohnkomplex mit drei Hauseingängen. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Pro Hauseingang sind je neun Wohneinheiten gegeben. Die Wohngemeinschaft in diesem Hauseingang teilt sich in Eigennutzung und Kapitalanlage auf. Die Wohnanlage im klassischen Flachbau stammt aus dem Jahre 1966 und verfügt über eine zeitlose und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Das helle Treppenhaus mit neuwertiger Verglasung verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG. Vom ausgedehnten Dielenbereich sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnräume als auch die Küche verfügen über Fenster und bieten ausreichend Lichteinfall für ein angenehmes Wohnambiente. Der gelungene Grundriss der 2-ZKB-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Im großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essplatz befindet sich der erste Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den Hanauer Platz und die gepflegten Grünflächen zwischen den jeweiligen Wohnkomplexen. Der zweite Balkon in nördlicher Ausrichtung befindet sich im Schlafzimmer. Der Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich integriert.  Ergänzend zum wohnungsinternen Abstellraum bietet der eigene Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung weiteren Stauraum.

Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich rundet dieses Kapitalanlageobjekt ab.

In dem Mehrfamilienhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat im Jahr 2025 die Sanierung der Strangleitungen vollzogen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme erfolgte über eine gesplittete Sonderumlage, welche bereits vollständig seitens der Eigentümer beglichen wurde.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Objektbesichtigung ist gewährleistet.

Obgleich während der Vermietungsdauer eine pflegliche Behandlung der einzelnen Mietparteien vorzuweisen ist, besteht ein Renovierungsbedarf. Im Zuge eines erneuten Mieterwechsels wird eine umfassende Schönheitsrenovierung und Überprüfung der Elektrik empfohlen. Die Aufwendungen für diese Maßnahmen wurden in der qualifizierten Wertermittlung sowie der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Objekt ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 6 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 5.314,32 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben.  Der PKW-SP ist separat vermietet. Die monatliche Stellplatz-Miete beträgt aktuell 20,00 Euro. Die Kündigungsfrist für den PKW-SP im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 3 Monate.

Es bestehen keine Baulasten und kein Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon I in Ausrichtung Süd/West
• Balkon II in Ausrichtung Norden
• Manuelle Markise Balkon I
• Sichtabtrennung bei beiden Balkonen
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Fliesen halbhoch
• Getrenntes WC, Fliesen im Nassbereich
• Warmwasseraufbereitung per Boiler und Durchlauferhitzer
• Küchenmobiliar
• Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Floorflex-Platten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Innentüren: Holztüren zweifarbig, Oberlicht in Küche, Glasabtrennung Wohnraum
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, teilweise Holz-Vertäfelung
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte, Steckdose
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion
• PKW-SP in unmittelbarer Objektnähe

Ca. Maße der einzelnen Räume abzgl. Putz, Fliesen, Tapete etc.:

Küche 8,68 m²
Wohnen 23,22 m²
Schlafen 13,20 m²
Bad 2,88 m²
WC 1,56 m²
Flur 2,52 m²
Diele 6,93 m²
Abstellkammer 0,57 m²
Balkon I 6,62 m² = 50% WFL = 3,31 m²
Balkon II 5,02 m² = 50% WFL = 2,51 m²

Kellerraum ca. 10,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 04/2029
Energiewert: 116,52 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 184.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.