Lage

Der Stadtbezirk Waldhof liegt im Norden Mannheims. Zum Bezirk selbst zählen die die Stadtteile Luzenberg, Waldhof Ost & West sowie die Gartenstadt. Ein beliebter Stadtteil mit überwiegend familiärer Prägung. Überregional durch den Fußballverein SV Waldhof bekannt. Waldhof ist ein gewachsener und vielseitiger Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im Ortskern der Gartenstadt finden Sie den zentralen Mittelpunkt „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen und Cafés.
Im Areal der Alten Frankfurter Straße befinden sich zwei größere Discounter sowie ein Drogeriemarkt. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord können Sie nahezu alle Behördengänge tätigen.

Der gesamte Bezirk Waldhof bietet zahlreiche Kindertagesstätten, zwei verlässliche Grundschulen, die weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule sowie eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist auch auf dieser Seite des Bezirks der Anschluss an das Straßenbahnnetz der RNV realisiert worden. Der Busverkehr der Linien 53 & 55 ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In der Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Direkt angrenzender Stadtteil ist Käfertal.

Objekt

Diese ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die nähere Wohngegend besticht durch adäquate Bauweisen in Form von Mehrfamilienhäusern. Das Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte liegt zentral im Speckweggebiet mit idealer Anbindung an das ÖPNV-Netz und bietet durch den seitlichen Hauseingang ein angenehmes Wohnumfeld. Die Mieterstruktur ist ruhig geprägt und weist eine überaus geringe Fluktuation auf. Aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und Nutzung eines Raumes als Esszimmer, wurde diese Wohneinheit unentwegt von einem Zweipersonenhaushalt genutzt. Durch die Eingliederung eines kleinen Essbereiches im Küchen- oder Wohnbereich könnte dieser Raum als eine weitere Schlafmöglichkeit oder Büro genutzt werden. Über den großzügigen Flurbereich erreichen Sie alle Räume und das Duschbad. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch ein helles und behagliches Wohnambiente. Das elegant gestaltete TGL-Bad ist mit einer raumsparenden Rund-Dusche (Glaskabine), Waschtisch mit Spiegel und einem Wand-WC ausgestattet. Im Küchenbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer. Die Nutzung der drei Wohnräume obliegt der individuellen Präferenz der Mieter. Als Schlafzimmer wurde jeher der Raum mit dem Balkonzugang genutzt. Der überdachte Balkon in südwestlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick in den gepflegten und natürlich eingefriedeten Gartenbereich. Als gemeinschaftliche Einrichtung wird der im Keller gelegene Wasch- und Trockenraum angeboten. Dem Mieter steht zudem ein eigener Abstellbereich im Kellerraum zur Verfügung. In umliegender Objektnähe befinden sich genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Die Dreiraumwohnung wurde vormals eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei.

Der Energieausweis wird aufgrund einer neuen Heizungsanlage derzeit neu erstellt.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Teilweise abschließbare Fenstergriffe
• Balkon in Ausrichtung Süd/West
• TGL-Bad, Dusche, Waschtisch, deckenhoch gefliest mit Dekoreinleger
• Fußbodenbeläge: einheitliches Fliesenformat
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen, Holzdecken mit Halogenbeleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion, One-Key-Entry
• Waschmaschinenanschluss im KG
• Gemeinschaftliche Nutzung der Waschmaschinen & Trockner möglich

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich aufgrund einer neuen Heizungsanlage aktuell in Erstellung.

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an einen Zweipersonenhaushalt oder Familie mit max. einem Kind vergeben. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 780,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete: 980,00 Euro

Kaution: 2.340,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.