Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1965 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen (Liegewiesen) zum Sonnenbaden ein. Zudem befindet sich ein öffentlich zugänglicher Bade- und Schwimmbereich (Nichtschwimmerbereich für Kinder) mit künstlich angelegtem Sandstrand. Toilettenanlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Dieses schöne Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Seitenstraße. Bedingt durch eine Sackgasse, obliegt die Zu- und Ausfahrt überwiegend den Bewohnern. Die unmittelbare Umgebung in dieser Straßenführung ist ausschließlich von Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen geprägt, welche typisch für dieses Wohngebiet sind. Das RMH wurde seinerzeit in Massivbauweise von einem Bauträger für Wohnraumförderung und modernem sowie wirtschaftlichem Bauen im Jahre 1970 errichtet und 1971 fertiggestellt. Aus architektonischer Sicht ein zeitloses Modell, welches der beliebten Bauweise „Cube Haus“ sehr ähnelt. Die Grundstücksgröße der Immobilie umfasst insgesamt 240,09 m² und teilt sich auf in 174 m² Grundstück Haus, 16 m² Garage sowie 50,09 m² (1/11 Miteigentumsanteil) der gemeinsamen Weg- und Garagenfläche (Gesamtfläche Weg- und Garagenfläche 551 m²). Das RMH unterteilt sich in EG, OG und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Das EG bietet 1,5 Zimmer, Küche, Flur, Windfang und TGL-Gäste-WC. Die praktische Aufteilung des Objektes eignet sich für Familien oder Paare gleichermaßen. Im OG bieten drei Zimmer genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Alternativ kann ein Raum als Home-Office-Bereich oder Gästezimmer fungieren. Das TGL-Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zentraler Mittelpunkt im EG ist der offene Wohnraum mit angegliedertem Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südöstlicher Ausrichtung. Der Gartenbereich ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Das Objekt ist vollständig möbliert und mit einer Einbauküche nebst Einbaugeräten ausgestattet.

Der Kellerbereich ist hausintern als auch über die Peripherie begehbar. Im KG befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit abgeteiltem Werkstatt-Bereich, der Haustechnikraum sowie ein weiterer Kellerraum mit ausreichend Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie die Bevorratung von Lebensmitteln.

Die Einzelgarage, welche in direkter Nähe zum Wohnhaus angesiedelt ist, rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich einem dem Baujahr und Ausführungsstandard entsprechenden guten Allgemeinzustand und ist ab sofort verfügbar.

Es besteht weder ein Erbbaurecht noch Baulasten.

Ausstattung

• Terrasse mit Gartenbereich in Ausrichtung „SO“
• Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung
• Teilweise elektr. Rollläden & abschließbare Fenstergriffe
• TGL-Gäste-WC im EG, ½ hoch gefliest
• TGL-Bad mit Badewanne, Stand-WC, ¾ hoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Parkett, Mosaik-Fliesen, Laminat, PVC
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise mit Oberlicht
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, teilweise Holzvertäfelung
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Junkers Brennwerttherme aus 2003
• Erneuerung Eingangsbereich mit Haustür und Seitenteil in 2015
• Erneuerung Flachdach Ende der 90er Jahre
• Diverse Leuchten im Außenbereich
• Objekt in möbliertem Zustand
• Einbauküche nebst Einbaugeräten
• Sicherheitsschloss Haustür, Türspion
• Türgitter im peripheren Kellerzugang
• Markise mit elektrischem Antrieb
• Einzelgarage in unmittelbarer Objektnähe

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 10,06 m²
Wohnen 21,43 m²
Essen 5,35 m²
Flur 3,62 m²
Windfang 2,00 m²
WC 1,80 m²
Terrasse 16,06 m² = 25% WFL. 4,02 m²

OG
Schlafzimmer 17,37 m²
Kinderzimmer I 9,21 m²
Kinderzimmer II 10,51 m²
Bad 3,98 m²
Flur 3,98 m²

KG
Hobbyraum 21,41 m²
Werkstatt 5,36 m²
Heizung/Waschen/Trocknen 10,40 m²
Kellerraum 4,13 m²
Flur 4,04 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 112,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 02/2036
Energiewert: 179,99 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „F“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 389.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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