Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1964 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Diese ca. 61 m² große Wohnung ist im 6. Stockwerk eines im Jahre 1968 errichteten und gepflegten Hochhauses gelegen. Insgesamt finden sich in diesem klassischen Hochbaukomplex 65 Wohneinheiten verteilt auf 13 Etagen. Ein stufenloser Zugang ist gegeben. Zwei Aufzüge ermöglichen den Halt in jeder Etage inklusive Kellergeschoß. Das Objekt ist verwaltergeführt. Die Zweiraumwohnung mit seinem geschickten Grundriss bietet Einzelpersonen als auch einem Zweipersonenhaushalt ein komfortables Wohnangebot. Beide Wohnräume verfügen über großflächige Fensterfronten und ermöglichen somit ein helles und behagliches Wohnambiente. Der Küchenbereich wurde nachträglich durch eine Trockenbauwand vom Wohnraum getrennt. Im Zuge einer Renovierung ist ein Rückbau möglich und würde somit den ursprünglichen Grundriss mit offener Wohnküche entsprechen. Das innenliegende Bad mit elektrischer Abluft wurde seniorengerecht saniert und mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Loggia in südöstlicher Ausrichtung mit uneingeschränktem Panoramablick. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind zwei Fahrradkeller.

Zu guter Letzt rundet eine eigene Garage in unmittelbarer Objektnähe dieses Kaufangebot ab.

In den letzten Jahren sind am Hochhaus selbst sowie an dem Garagenkomplex diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung selbst wurde letztmalig 2010/2011 umfassend renoviert.

Die Wohnung war langjährig vermietet und wurde in unrenoviertem Zustand übergeben. Nach Mietende wurde eine Haushaltsauflösung inklusive Teppichentfernung vollzogen. Eine ideale Grundlage für Schönheitsreparaturen in Hinsicht auf Bodenbeläge und Wandgestaltung, um eine moderne und zeitgemäße Optik zu erhalten.

Das Objekt unterliegt keinem Erbbaurecht und ist ab sofort verfügbar. Ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bezüglich des monatlichen Hausgeldes zeigen wir Ihnen gerne bei der Objektbesichtigung die notwendige Transparenz auf (Heizkosten Vormieter).

Ausstattung

• Loggia (regengeschützt) in Süd/Ost-Ausrichtung
• Zwei Personenaufzüge
• Badsanierung (2011)
• Stufenloser Objektzugang
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Glasdusche, Stand-WC, Badmöbel mit Waschtisch, weiße Fliesen deckenhoch
• Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
• Elektrische Lüfter in Bad & Küche
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit Einbauspots
• Kellerraum
• Allgemein genutzter Fahrradraum
• Eine Einzelgarage im Garagenkomplex
• Sicherheitstechnik: Mobile Gegensprechanlage, Türspion, Zusatzverriegelung

Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,05 m²
Wohnen 21,41 m²
Schlafen 15,81 m²
Bad 5,08 m²
Abstellraum 1,74 m²
Loggia 12,70 m² = ½ WFL. 6,35 m²
Flur 4,86 m²

Kellerraum 5,25 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 113,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 159.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.