Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1965 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen (Liegewiesen) zum Sonnenbaden ein. Zudem befindet sich ein öffentlich zugänglicher Bade- und Schwimmbereich (Nichtschwimmerbereich für Kinder) mit künstlich angelegtem Sandstrand. Toilettenanlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Dieses schöne Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, welche typisch für diesen Stadtteil sind. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise von einem Bauträger für Wohnraumförderung und modernem sowie wirtschaftlichem Bauen im Jahre 1978 errichtet. Aus architektonischer Sicht ein zeitloses Modell welches der aktuellen Bauweise „Cube Haus“ sehr ähnelt. Das RMH unterteilt sich in EG, OG und UG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 166 m². Das EG bietet 1,5 Zimmer, Küche, Diele, Windfang und TGL-Gäste-WC. Die hervorragende Aufteilung dieses Objektes bietet nicht nur kleinen Familien ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.

Vom imposanten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südwestlicher Ausrichtung. Das Objekt ist nahezu vollständig möbliert. In individueller Absprache können einzelne Möbelstücke auf Wunsch übernommen werden. Im OG finden sich das Elternschlafzimmer, zwei Räume welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer fungieren, Diele, TGL-Bad und eine kleine Abstellkammer. Der großzügige Balkon ist vom Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer aus begehbar. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen und Parkett im EG hinüber zu Teppichböden im OG. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie besteht im zur Wohnfläche ausgebauten Hobbyraum des UG. Von diesem aus, gelangen Sie über die Außentreppe in den attraktiv gestalteten Gartenbereich.

Im UG befinden sich ergänzend ein Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume, welche einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel bieten. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die einwandfreie Erhaltung des Objektes samt Gartenbereich gekümmert. Es besteht derzeit kein Renovierungstau.

Die durch den Balkon regengeschützte Terrasse ist mit einer großflächigen Markise ausgestattet. Aufgrund der langjährigen, nachbarschaftlichen Gemeinschaft, wurde im gegenseitigen Einvernehmen, auf die Einzäunung des Gartenbereichs verzichtet. Eine Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung erleichtert die Gartenpflege in den sommerlichen Monaten.

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage, welche idealerweise auf Ihrem Grundstück angesiedelt ist.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung „SW“
• Bewässerungsanlage im Gartenbereich
• Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung, überwiegend elektr. Rollläden
• TGL-Gäste-WC im EG
• TGL-Bad mit Badewanne, separater Dusche & Stand-WC, einheitliche Fliesen, Boden und Wände, deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Sprühputz
• Buderus Brennwerttherme aus 2011
• Ausbesserung Flachdach Schornsteinbereich 2013
• Leuchte mit Bewegungsmelder (Eingangsbereich)
• Einbauschrank im Windfang
• Möblierung nach individueller Absprache enthalten
• Zusatzverriegelung Haustür, Türspion, abschließbare Fenstergriffe
• Garagenzugang auf eigenem Grundstück

Maße der einzelnen Räume

EG

Küche 8,99 m²
Wohnen/Essen 41,37 m²
Diele 4,47 m²
Windfang 4,46 m²
WC 2,07 m²
Terrasse 13,44 m²

OG

Schlafzimmer 17,92 m²
Kinderzimmer I 14,36 m²
Kinderzimmer II 12,86 m²
Badezimmer 7,01 m²
Diele 7,81 m²
Abstellraum 1,83 m²
Balkon 6,77 m²

UG

Hobbyraum 32,39 m²
Keller I 5,89 m²
Keller II 10,79 m²
Diele 4,47 m²
Heizungsraum 6,94 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2032
Energiewert: 110,7 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 595.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.