Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1965 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Dieses wunderschöne Einfamilien-Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und typisch für diesen Stadtteil. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise von einem Bauträger für Wohnraumförderung und modernem sowie wirtschaftlichem Bauen im Jahre 1978 errichtet. Aus architektonischer Sicht ein zeitloses Modell welches der aktuellen Bauweise „Cube Haus“ sehr ähnelt. Das Haus unterteilt sich in EG, OG und UG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Das EG bietet 1,5 Zimmer, Küche, Diele, Windfang und Gäste-WC. Vom imposanten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südwestlicher Ausrichtung. Das Objekt ist derzeit voll möbliert. In Ansprache kann eine individuelle Übernahme einzelner Komponenten übernommen werden. Im OG finden sich das Elternschlafzimmer, zwei Räume welche derzeit als Arbeitszimmer und Kinderzimmer fungieren, Diele, TGL-Bad und eine kleine Abstellkammer. Der großzügige Balkon ist vom Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer aus begehbar.In den Wohnräumen sowie im Flurbereich des OG wurden Parkettböden verlegt. Die Besonderheit bei diesem Objekt besteht im zu Wohnflächen ausgebauten Hobbyraum des UG. Von diesem aus, können Sie über die Außentreppe in den Gartenbereich gelangen. Die perfekte Aufteilung dieses Objektes bietet auch einer größeren Familie ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Im UG befinden sich zusätzlich der Technikraum und zwei weitere Kellerräume, welche einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel bieten. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stets um die permanente Erhaltung des Objektes gekümmert und keinen Renovierungstau hervorgerufen. Der eingebaute Treppenlift kann bei Nichtbedarf demontiert werden.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen, großflächigen Markise ausgestattet. Die ergänzende Einfriedung des Objektes bettet sich optimal ein und schafft hierdurch genügend Privatsphäre. Ihr PKW parken Sie in Ihrer Garage unweit des Objektes.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse mit elektrischer Markise in Ausrichtung „SW“
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung, überwiegend elek. Rollläden
• Fenstergitter im Essbereich & Keller
• TGL-Gäste-WC im EG
• TGL-Bad mit Badewanne, separater Dusche & Stand-WC, Fliesen teilweise mit Dekorbordüren deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen; Holzdecke im Wohnbereich & Bad
• Treppenlift
• Flachdachsanierung im Jahr 2011
• Wasserenthärtungsanlage
• Möblierung nach individueller Absprache enthalten
• Gerätehaus im Garten
• Garage auf separatem Grundstück

Maße der einzelnen Räume:

EG:
Küche 9,05 m²
Wohnen/Essen 41,34 m²
Diele 5,03 m²
Windfang 4,46 m²
WC 2,10 m²
Terrasse 19,92 m²

OG:
Schlafzimmer 17,92 m²
Kinderzimmer I 14,34 m²
Kinderzimmer II 13,05 m²
Badezimmer 7,04 m²
Diele 7,65 m²
Abstellraum 1,71 m²
Balkon 6,77 m²

UG:
Hobbyraum 32,05 m²
Keller I 11,26 m²
Keller II 5,07 m²
Diele 5,03 m²
Heizungsraum 6,97 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 07/2031
Energiewert: 195,2 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 549.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.