Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1965 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Diese ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 9. OG eines 1968 erbautem und sehr gepflegtem Hochhaus. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung dieser schönen Wohngemeinschaft. Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als auch kleinen Familien genügend Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet. Das WC liegt separat. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für haushaltsübliche Utensilien und Vorräte. Vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zur überdachten und mit Fensterfronten versehenen Loggia. Die Ausrichtung der Loggia ist Süd/West. Durch die verschiebbaren Fensterteile erzielen Sie eine Wohnqualität ähnlich eines Wintergartens. Der Panoramablick reicht bis ins Stadtzentrum Mannheims. Durch eine nicht durchgängige Wand wird das Wohnzimmer von der Küche mit Essbereich getrennt. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inklusiver aller E-Geräte ist im Preis inkludiert. Das 3. Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen ein eigener Kellerraum. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage, welche rechtsseitig des Gebäudes liegt. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist gewährleistet.

Im Frühjahr 2019 wurde die Fassadensanierung durchgeführt. Hierfür wurden bereits Sonderumlagen getätigt. In den letzten Jahren sind am Haus stetig diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2012 renoviert. Das Objekt ist ab sofort frei. Dies ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins p. a. beträgt 726,06€.

Ausstattung

• Loggia
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion, weiße Fliesen mit Dekor deckenhoch gefliest
• WC mit Stand-WC, weiße Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren weiß, Glastüren mit Dekor
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken natur und weiß teilweise mit Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche 7,06 m²
Essbereich 5,35 m²
Wohnzimmer 17,77 m²
Schlafzimmer 12,09 m²
Kinderzimmer 15,02 m²
Badezimmer 3,64 m²
WC 1,74 m²
Abstellraum 2,44 m²
Flur 9,00 m²
Garderobe 0,98 m²
Loggia 2,83 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 2029
Energiewert: 66,9 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 178.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.