Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1965 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Diese ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1968 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung dieser schönen Wohngemeinschaft. Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als auch kleinen Familien genügend Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende moderne Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie einem Wand-WC ausgestattet. Ein kleiner, optisch getrennter Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zur überdachten Loggia mit Blick in die begrünte und gepflegte Außenanlage. Durch eine nicht durchgängige Wand wird das Wohnzimmer vom Essbereich getrennt und bietet so das Ambiente einer Wohnküche. Zu guter Letzt rundet ein eigener Kellerraum das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. 2016 wurde die Wohnung als Gesamtes umfassend renoviert. Das Objekt wurde jahrelang sehr zuverlässig und rentabel vermietet und wird zum 01.12.2019 frei. Dies ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern aufgrund des bevorstehenden Umzugs, werden lediglich Bilder vom Eigentümer (Eigennutzer) als Referenz verwendet. Nach Auszug der Mieter werden weitere Bilder zur Verfügung gestellt.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der GEWOG Wohnstättengesellschaft mbH. Der Erbbauzins p. a. beträgt 436,40 €.

Ausstattung

• Loggia
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion & Wand-WC, weiße Fliesen teilweise deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen (Feinsteinzeug)
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,00 m²
Essen 5,90 m²
Wohnen 20,60 m²
Schlafen 14,20 m²
Kind 12,00 m²
Bad/WC 3,80 m²
Flur 2,60 m²
Diele 5,20 m²
Abst. 2,00 m²
Loggia 4,80 m²
Keller 9,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiewert: 108,9 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 174.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.