Lage

Die Schwetzingerstadt bildet mit der Oststadt einen gemeinsamen Bezirk. Er zählt gerade bei Studierenden und Berufspendlern als urbaner Mittelpunkt von Mannheim. Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser Stadtteil zu bieten. Entlang der Flaniermeile der alleenartigen Augustaanlage gelangen Sie in kurzer Zeit zum begrünten und parkähnlichen Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Mannheimer Wahrzeichen „Wasserturm“. Weitere überregional bekannte Ausflugsziele sind das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Luisenpark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, trendige Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Mannheim sind gegeben. Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Objekt

Dieses ca. 44 m² große Appartement befindet sich im 2. OG (Haus C) eines verwaltergeführten Wohn- und Geschäftshauses. Der gesamte Wohnkomplex erstreckt sich über das Nachbar Carree und wurde im Jahre 1986 in drei Bauabschnitten (Haus A, B & C) durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet und federführend als Anlageinvestment vermarktet. Die direkte Wohngegend ist durch weitere Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen maßgebend geprägt. Der Gebäudeteil Haus C, indem das Appartement liegt, umfasst insg. 29 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft überwiegt der Fremdvermietung.  Per Personenaufzug gelangen Sie bequem in die jeweiligen Etagen. Der ursprüngliche Grundriss wurde im Zuge der Fertigstellung modifiziert. Der Hauptwohnraum „Appartement“ wurde in zwei Räume aufgeteilt. Das Bad und die Küche wurden getauscht und der Abstellraum zwischen diesen Räumen eingebettet. Trotz Aufteilung des Hauptwohnraumes ist der Zugang zur Loggia von beiden Räumen möglich. Die Pantry-Küche verbleibt im Objekt. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Abluftsystem Berliner Art ausgestattet und weist einem dem Baujahr entsprechendem Farbstandard auf. Ergänzend zum wohnungsinternen Abstellraum bietet der eigene Keller weiteren Stauraum.

Dem Sondereigentum wurden in der Grundbuchordnung Miteigentumsanteile an den TG-Stellplätzen (Teileigentum) zugeordnet. Die verwaltergeführten Stellplatzeinnahmen werden den jeweiligen Miteigentümern per Jahresgesamtabrechnung anteilmäßig vergütet.

Der im Inserat aufgeführte Grundriss stammt aus der ursprünglichen Bauplanung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und obliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht. Die Immobilie wurde als Angehörigen-Mietobjekt erworben und unverändert genutzt. Das Mietverhältnis wird im Zuge des Erwerbs zeitnah aufgelöst. Ein hervorragendes Immobilienangebot für Kapitalanleger. Ideal auch für Familien, deren Kinder aufgrund eines Studienplatzes ein zweckmäßiges Appartement benötigen und dieses ggf. als spätere Kapitalanlage in Erwägung ziehen.

Ausstattung

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Innenliegendes Bad, Badewanne, Stand-WC, Fliesen raumhoch, Berliner Abluft
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Pantryküche, Berliner Abluft
• Loggia in Ausrichtung Nordwest
• Fußbodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Personenaufzug
• Anteilige Vergütung (MEA-Anteil) der Stellplatzvermietung
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder am Objekt
• Kellerraum mit Leuchte
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Appartement 28,28 m²
Kochen 4,75 m²
Bad 4,08 m²
Flur 3,89 m²
Abstellraum 1,09 m²
Loggia 4,12 m² = 50% WFL. 2,06 m²

Kellerraum 3,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Nah- /Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 103,90 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 139.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.