Lage

Die Schwetzingerstadt bildet mit der Oststadt einen gemeinsamen Bezirk. Er zählt gerade bei Studierenden und Berufspendlern als urbaner Mittelpunkt von Mannheim. Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser Stadtteil zu bieten. Entlang der Flaniermeile der alleenartigen Augustaanlage gelangen Sie in kurzer Zeit zum begrünten und parkähnlichen Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Mannheimer Wahrzeichen „Wasserturm“. Weitere überregional bekannte Ausflugsziele sind das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Luisenpark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, trendige Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Mannheim sind gegeben. Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Objekt

Dieses ca. 23 m² große Appartement befindet sich im 2. OG (Haus A) eines verwaltergeführten Wohn- und Geschäftshauses. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1987 in drei Bauabschnitten (Haus A, B & C) durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet und federführend als Anlageinvestment vermarktet. Die nähere Wohngegend ist durch weitere Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen maßgebend geprägt. Der Gebäudeteil Haus A, indem das Appartement liegt, umfasst insg. 20 Wohneinheiten, welche seinerzeit als Studentenwohnungen deklariert und vermietet wurden. Zuletzt fungierten sämtliche Appartements als Hotelzimmer unter der Leitung des Gastronomiebetriebes „Goldene Gans“. Die zweckmäßige Möblierung mitsamt dem TV-Gerät dieses sehr gepflegten Appartements ist im Verkaufspreis inbegriffen. Per Personenaufzug gelangen Sie bequem in die jeweiligen Etagen. Das innenliegende Bad wurde funktional mit einer Dusche, Stand-WC sowie einem Abluftsystem Berliner Art ausgestattet und weist einem dem Baujahr entsprechendem Farbstandard auf. Im Zuge der Hotelzimmernutzung wurde auf die Errichtung einer Pantryküche verzichtet. Ein wohnungsinterner kleiner Abstellraum ist gegeben.

Dem Appartement ist ein hälftiges Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz zugewiesen. Die weiteren Miteigentümer betreuten bisher die Mieteinnahmen (Stellplatzmiete) welche hälftig verteilt wurden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und obliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ist die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung gegeben. Ein hervorragendes Immobilienangebot für Kapitalanleger. Ideal auch für Familien, deren Kinder aufgrund eines Studienplatzes ein zweckmäßiges Appartement benötigen und dieses ggf. als spätere Kapitalanlage in Erwägung ziehen.

Ausstattung

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Duschbad, Stand-WC, Fliesen deckenhoch, Berliner Abluft
• Einbaumöglichkeit Pantryküche
• Teilmöblierung, TV, Kühlschrank, Safe, diverse Lampen
• Fußbodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC, Laminat
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Personenaufzug
• Hälftiger Anteil an einem TG-Stellplatz
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder am Objekt
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen/Schlafen 18,17 m²
Kochen 1,76 m²
Badezimmer 2,36 m²
Abstellraum 0,33 m²
Loggia mit Fluchtweg 5 m² (kein Anteil zur WFL.)

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 10/2028
Energiewert: 182,6 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 89.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.