Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek. Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haupthaus wurde im Jahre 1936 gebaut, der Anbau wurde 1971 erneuert und erweitert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m². Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben nicht nur modernisiert sondern auch große Sanierungen durchgeführt. Im Jahre 2006 wurde die Ölheizung durch eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. In den Jahren 2013 bis 2015 wurden aufwendige Sanierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Wärmedämmung des Anbaus, Dach, Fenster, Haustür, Wasserleitungen, Abwasser sowie die Elektroinstallation. Im Haus sind zwei SAT-Anlagen und Kabelfernsehen installiert. Lackspanndecken mit LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und Flur verleihen einen attraktiven Glanz. Die Aufteilung der Räume ist sehr gut durchdacht und bietet Familien als auch Paaren genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Es bestehen drei Fortluftführungen über den Dachbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein großes Fenster-Element (separate Terrassentür) mit Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer in den Wintermonaten wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die Küche inklusive allen E-Geräten kann unentgeltlich übernommen werden. Optisch durch eine Glasfront getrennt befindet sich das große Esszimmer, welches sich zusätzlich mit einer Glas-Schiebtür mit Ornament-Dekor schließen lässt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einer Glas-Duschkabine, einem neuwertigen Waschbeckenschrank inklusive hohem, beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Getrennt vom Bad befindet sich das WC. Vom sehr geräumigen Ankleidezimmer aus gelangen Sie zum Schlafzimmer. Im DG findet sich Platz für ein großes Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight im DG ist zusätzlich zu dem Dachfenster das bodentiefe, doppelflügelige Fenster mit französischem Edelstahl-Balkon.

Die teilüberdachte Terrasse ist mit anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Von hier aus überblicken Sie den wundervoll angelegten Garten. Ein elektronisch gesteuertes Bewässerungssystem erleichtert Ihnen die Gartenpflege. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Sitzgelegenheit neben der Einzelgarage. Durch die Überdachung und den flexiblen Sichtschutz an der Frontseite, sitzen Sie auch bei Sommerregen geschützt und können im Winter diese als Carport-Möglichkeit nutzen. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemütliche Stunden verbringen. Ein Geräteschuppen bietet genügend Platz für allerlei Gartenutensilien. Zudem findet sich noch ein überdachter Holzunterstand sowie ein umfunktionierter ehemaliger Hasenstall. Die Außenbeleuchtungen sind aus Edelstahl und integrierten Bewegungsmeldern. Der Naturstein-Zaun verleiht dem Haus eine moderne und elegante Optik.

Ihr PKW parken Sie in Ihrer Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Vor der Garage bietet sich noch ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge oder Mobilheime. Im sanierten Gewölbe-Keller befindet sich aktuell der Wasch- und Trockenraum, sowie die Entkalkungsanlage. Zudem finden Sie hier noch genügend zusätzlichen Stauraum.

Eine Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich ist unter Berücksichtigung des Bebauungsplans möglich.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Juni 2019 bezugsfrei.

Ausstattung

• Terrasse mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Fliesen
• Garten inklusive elektronisch gesteuerter Bewässerungsanlage, Brunnen mit Hauswasserwerk, Holzunterstand und Geräteschuppen
• Einzelgarage tief mit Grube
• Überdachte Sitzmöglichkeit optionale Carport-Funktion
• Kunststoff-Fenster anthrazit mit Zweifach-Verglasung, elek. Rollläden & Insektenschutz
• Großes Kunststoff-Fenster-Element mit Terrassentür im Wohnzimmer
• Kaminofen mit Speckstein-Verkleidung
• Großzügiger Dachspeicher mit Bodentreppe
• Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
• Lackspanndecken mit LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und den Flurbereichen
• Bad mit Badewanne und separater Dusche, weiße Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch gefliest, Waschbeckenschrank weiß mit Bambus-Akzenten, hoher Spiegelschrank beleuchtet
• WC mit Hänge-WC, Waschbecken, weiße Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl, heller Korkboden im DG
• Innentüren: Holztüren, teilweise mit Verglasung und Übermaß
• Einfahrtstor, Geländer, Handläufe und franz. Balkon in Edelstahl
• Außenschornstein aus Edelstahl
• Decken: Holzdecken mit Beleuchtung, Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Entkalkungsanlage
• Sicherheitshaustür aus Aluminium
• Naturstein-Zaun

Circa Maße der einzelnen Räume:

Küche 11,7 m²
Wohnzimmer 24,9 m²
Esszimmer 14,2 m²
Schlafzimmer 12,8 m²
Ankleidezimmer 9,3 m²
Kinderzimmer im DG 19,0 m²
Badezimmer 6,8 m²
WC 1,2 m²
Flure/Dielen 25,7 m²
Terrasse 12,0 m²
Nutzfläche >35,0 m²

Gesamtes Grundstück 656 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor

Energiewert: 127,4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufpreis: 479.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.