Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.
Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek.

Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Diese ca. 73 m² große im 1. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem geräumten und gepflegten Zustand. Im Wohnhaus selbst finden sich insg. 25 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1989 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die nähere Wohngegend wurde durch weitere Bestandsimmobilien des gleichen Bauträgers maßgebend geprägt. Die einheitliche Architektur bettet sich harmonisch in die Außenoptik ein. Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Die gelungene Konzipierung des Grundrisses, ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort für kleine Familien oder Zweipersonenhaushalte. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und bieten somit ein helles und behagliches Ambiente. Das innenliegende Bad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Ein wohnungsinterner Abstellraum ist vorhanden. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie ist der großzügige Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia in östlicher Ausrichtung. Die Küche gliedert sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und grenzt sich durch eine Tür zum Dielenbereich ab. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu der Wohneinheit sowie zum Kellergeschoss. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller und Trockenraum. Die gepflegte rückwärtige Gartenfläche unterliegt ebenso der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein eigener TG-Stellplatz in der Sammelgarage des Wohnkomplexes rundet dieses Immobilienangebot ab.

Im Haus selbst wurde im letzten Wirtschaftsjahr eine neue Fernwärmeübergabestation eingebaut. Derzeit steht noch die Durchführung des hydraulischen Abgleichs offen. Die Kosten dieser Maßnahme wurden über eine anteilige Sonderumlage als auch Rücklagenentnahme finanziert.  Die Wohnung selbst wurde unentwegt eigengenutzt, vollständig geräumt und weist keine nennenswerten Modernisierungen auf.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Schönau und werden einheitlich verwaltergeführt. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz.  Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 57 Jahre.

Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung Osten
• Manuelle Markise
• Isolierverglaste Holz-Fenster (Zweifach-Verglasung)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, deckenhoch gefliest
• Innenliegendes WC mit Stand-WC, Fliesen im Nassbereich
• Berliner Abluft in Bad und WC
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Fußbodenbeläge: einheitliche Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Personenaufzug
• Allgemeiner Wäsche- und Trockenraum, Fahrradkeller
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion
• TG-PKW-Stellplatz

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen 23,27 m²
Küche 6,63 m²
Schlafzimmer 13,35 m²
Kinderzimmer 9,96 m²
Bad 4,42 m²
WC 1,90 m²
Diele 8,50 m²
Abstellraum 1,09 m²
Loggia 7,40 m² = 50% WFL. = 3,70 m²

Kellerraum 4,60 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 08/2028
Energiewert: 93,5 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 190.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.