Projekt Beschreibung

Mannheim – Schönau

Wohnen mit Weitblick – Gemütliche 2-ZKB-Wohnung mit Dachterrasse & TG-Stellplatz in Mannheim-Schönau

Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.
Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek.

Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Die ca. 61 m² große Dachgeschosswohnung ist in einem ruhigen Wohnhaus gelegen. In diesem Hauseingang befinden sich insg. 8 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1986 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die Zweiraumwohnung zeichnet sich durch einen äußerst gelungenen Grundriss aus und spricht hier Einzelpersonen als auch Paare an. Beide Wohnräume und die Küche verfügen über Fenster und bieten dadurch ein behagliches Wohnambiente. Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie in die Wohnräume und Sanitärbereiche. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Die zeitlose Küche mitsamt den Elektrogeräten und der Waschmaschine kann unentgeltlich übernommen werden. In der Küche befindet sich ein wohnungsinterner Abstellraum für die Unterbringung haushaltsüblicher Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung ist das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und den großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie zur Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung mit einem unverbauten und herrlichem Weitblick.
Als gemeinschaftlich genutzte Räume dienen ein Fahrradkeller (außenliegende Fahrradrampe) sowie ein Trockenraum. Ein eigener TG-Stellplatz in der Sammelgarage des Wohnkomplexes rundet dieses Mietobjekt ideal ab.

Die Zweiraumwohnung wurde vormals eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei. Die abgebildete Möblierung kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.

Ausstattung

  • Terrasse in Ausrichtung Südwest mit manueller Markise
  • Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
  • Einbauküche mit E-Geräten & Waschmaschine
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne & Duschfunktion, Fliesen deckenhoch mit Dekorfliesen
  • WC mit Stand-WC, Fliesen im Nassbereich
  • Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
  • Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
  • Innenwandbeläge: Feinputz & Reibeputz, teilweise tapeziert und gestrichen
  • Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecke mit Beleuchtung im Bad
  • Kellerraum
  • Übernahme vorhandener Möblierung (unentgeltlich)
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion
  • TG-PKW-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,09 m²
Wohnen/Essen 18,69 m²
Schlafen 15,15 m²
Bad 4,89 m²
WC 1,99 m²
Diele 6,09 m²
Terrasse 8,62 m² = 50% WFL = 4,31 m²
Abstellraum 1,07 m²

Kellerraum ca. 5,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 03/2029
Energiewert: 95,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an eine Einzelperson oder max. einem Zweipersonenhaushalt vergeben. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 650,00 Euro
TG-Stellplatz: 50 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
Gesamtmiete: 880,00 Euro

Kaution: 2.100,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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