Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek. Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Diese ca. 85 m² große, exklusive und moderne 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Ende 2020 fertiggestellten Neubaus. Das gesamte Objekt eines regionalen Bauträgers zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Bauweise sowie neuester Energieeffizienz aus. Im Haus selbst finden sich insg. 12 Wohneinheiten auf vier Etagen. Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die stylische und geräumige Dreiraumwohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Zentraler Mittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit Einbindung des Essbereiches. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer unterstreichen das hervorragende helle Wohnklima. Das elegant designte und barrierefreie TGL-Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und Wand-WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Ein besonderes Highlight dieses Mietobjektes bietet der wohnungsinterne Dachspeicher (Steckdose vorhanden). Über eine Falltreppe mit integriertem Bewegungsmelder gelangen Sie zum gedämmten Dachbereich mit einer Grundfläche von ca. 90 m². Hier wäre die Unterbringung eines Fitness- und/oder Hobbyraumes möglich. Alternativ findet sich hier ausreichend Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen großzügigen Keller mit Leuchte und Strom. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im UG gelegenen Wasch- und Trockenraum und wird endabgerechnet. Ein weiterer gemeinschaftlich genutzter Raum ist der Fahrradraum, welcher im Außenbereich über eine Fahrradtreppe mühelos zur erreichen ist. In der eingezäunten Außenanlage dieses Objektes befindet sich zudem ein Spielplatz, welcher gänzlich den Bewohnern obliegt.

Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich rundet dieses umfassende Mietangebot ab.

Die Neubauwohnung ist ein Zweitbezug nach Fertigstellung und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Fenster Kunststoff 3-fach verglast, bodentief im Schlafzimmer & Wohnbereich
Laminat, Fliesen in der Küche & Bad
Waschmaschinenanschluss im UG
Bad mit bodentiefer Dusche, Glas-Duschwand, Wand-WC, barrierefrei
Hochwertige Sanitärausstattung
Elek. Belüftungszufuhr in Bad & Küche
Weiße Zimmertüren
Balkon in Ausrichtung Südwestlich mit Steckdose & Vorbereitung f. Außenbeleuchtung
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug
One Key Entry
Kinderspielplatz
PKW-Stellplatz außen (nicht überdacht)

Maße der einzelnen Räume:

Wohnen-Essen 26,20 m²
Küche 8,88 m²
Eltern 14,90 m²
Kind 11,05 m²
Flur 14,02 m²
Balkon 8,00 m² = 100% | 25% zur WFL = 2,00 m²
Bad 7,76 m²

Dachspeicher Grundfläche Boden ca. 90,00 m²
Nutzfläche gesamt ca. 60 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom-Mix/Umweltwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2032
Energiewert: 21,2 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 1 Kind sowie alleinstehende Personen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Kaltmiete: 1.010,00 Euro
Nebenkosten: 215,00 Euro
PKW-Stellplatz außen: 40,00 Euro

Gesamtmiete: 1.265,00 Euro

Kaution: 3.150,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.