Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.
Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek.

Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Diese ca. 100 m² große im 1. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Wohnhaus selbst finden sich insg. 13 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1990 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die nähere Wohngegend wurde durch weitere Bestandsimmobilien desselbigen Bauträgers maßgebend geprägt. Die einheitliche Architektur bettet sich harmonisch in die Außenoptik ein. Vom zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Die ideale Konzipierung des Grundrisses ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung, welchen Familien mit Kindern ausreichend Wohnkomfort bietet. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und bieten ein helles und freundliches Wohnambiente. Das innenliegende und elegant gestaltete Bad ist mit einer Raumspar-Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Wand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist gegeben. Der kleine, wohnungsinterne Abstellraum ist mit Regalböden ausgestattet. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen großzügigen Kellerraum. Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie sind die beiden Balkone. Ein Balkon gliedert sich an das Wohnzimmer an, der zweite Balkon mit Blick in den Garten befindet sich in einem Kinderzimmer. Die Küche ist durch eine Zimmertür vom Wohnzimmer getrennt. Das große Wohnzimmer verfügt über einen in einer Nische gelegenen Essbereich. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu der Wohneinheit. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller sowie der Wäsche/Trockenraum. Die gepflegte Gartenfläche unterliegt ebenso der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein eigener TG-Stellplatz in der Sammelgarage des Wohnkomplexes rundet dieses Immobilienangebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau und ist verwaltergeführt. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz.  Der TG-Stellplatz wird von einer weiteren objektunabhängigen Hausverwaltung geführt.

Die ETW ist zuverlässig vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 12.084,00 Euro.

Ausstattung

• Zwei Balkone in den Ausrichtungen Südost & Südwest
• Isolierverglaste Fenster (Zweifach-Verglasung)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Wand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Steinzeug-Fliesen glänzend, deckenhoch
• Gäste-WC mit Stand-WC, Mosaik-Fliesen im Nass- und Dekorbereich
• Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Personenaufzug
• Allgemeiner Wäsche- und Trockenraum, Fahrradkeller
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung Wohnungstür
• TG-PKW-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,85 m²
Wohnzimmer 30,48 m²
Schlafzimmer 9,02 m²
Kinderzimmer I 19,28 m²
Kinderzimmer II 7,91 m²
Bad 4,49 m²
Gäste-WC 2,01 m²
Flur 14,24 m²
Abstellraum 0,66 m²
Balkon I 5,12 m²
Balkon II 4,24 m²

Kellerraum 13,56 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 12/2028
Energiewert: 90,1 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 330.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.