Lage

Der Stadtteil Schönau liegt im Norden Mannheims und zählte einst zur klassischen Arbeitersiedlung. Geprägt von klassischen Siedlungshäusern im Süden sowie im Nordosten durch die modernen Objekte im Neubaugebiet. Ein grüner Bezirk mit vielen Vereinen, sportlicher Historie und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung auf der Schönau ist durch zwei Buslinien sowie der Stadtbahnlinie Nr. 1 ausgezeichnet. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Anschluss an die A6.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den modernisierten Ortskern mit einem großen und gut sortierten Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Zweimal wöchentlich findet dort der Wochenmarkt statt. Ein im Ortskern ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge
Schönau bietet 13 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium mit einer integrierten Zweigstelle der Stadtbibliothek

Schönau grenzt zudem an den „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie zu den benachbarten Stadtteilen Gartenstadt und Blumenau. Weitere angrenzende Stadtteile sind Waldhof und Sandhofen.

Objekt

Diese ca. 64 m² große im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im ruhigen Wohnhaus selbst finden sich insg. 20 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1986 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die nähere Wohngegend wurde durch weitere Bestandsimmobilien desselbigen Bauträgers maßgebend geprägt. Die einheitliche Architektur bettet sich harmonisch in die Außenoptik ein. Das gesamte Objekt sowie die Sammelgaragen sind verwaltergeführt. Die beiden Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die zweckmäßige Aufteilung der Wohnung mit einem Schlafraum spricht Paare als auch Einzelpersonen an. Vom Flur/Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Haushaltsübliche Utensilien können Sie im wohnungsinternen Abstellraum verwahren. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der offen gestaltete Küchenbereich, welcher ohne optische oder bauliche Trennung in den Wohnraum übergeht. Die zeitlose und hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten und einer Balkontür. Hieraus gelangen Sie zur überdachten Loggia in westlicher Ausrichtung. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller (außenliegende Fahrradrampe) sowie der Wäsche/Trockenraum. Ein eigener TG-Stellplatz in der Sammelgarage des Wohnkomplexes rundet dieses Immobilienangebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz.  Der TG-Stellplatz wird von einer weiteren objektunabhängigen Hausverwaltung geführt.

Das Objekt ist vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 5.640,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung West mit Markise
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Einbauküche mit E-Geräten
• Innenliegendes Bad mit Badewanne & Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss, Fliesen deckenhoch mit Dekorfliesen
• WC mit Stand-WC, Fliesen im Nassbereich
• Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecke mit Beleuchtung im Bad
• Kellerraum mit Leuchte
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung Wohnungstür
• TG-PKW-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

Küche/Essen 12,34 m²
Wohnen 19,64 m²
Schlafen 13,44 m²
Bad 3,24 m²
WC 1,93 m²
Flur 3,02 m²
Diele 5,59 m²
Loggia 7,36 m²
Abstellraum 1,41 m²

Kellerraum ca. 6,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 03/2029
Energiewert: 95,8 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 205.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.