Lage

Die Siedlung Scharfhof zählt geografisch zum Stadtteil Sandhofen. Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.
Die Siedlung Scharfhof ist sehr verkehrsberuhigt gelegen und besticht durch ein landwirtschaftliches Erscheinungsbild. Die Einwohner dieser Siedlung erreichen binnen wenigen Fahrminuten den Stadtkern von Sandhofen. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Die Buslinie Nr. 52 hält an zwei Stationen im Siedlungsgebiet Scharhof. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das Sandhofer Freibad regen Anklang.

Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus mit einseitiger, nachbarlicher Garagenbebauung befindet sich in einem überaus ruhigen Wohngebiet. Die Anliegerstraße ist gering frequentiert und wird vorrangig durch die ansässigen Bewohner genutzt. Dieser Stadtteil von Mannheim ist nach wie vor durch die früher überwiegend landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Die nähere Umgebung umfasst vermehrt Immobilien in adäquater Bauweise. Die Grundstücksgröße beträgt 285 m². Das Wohnhaus wurde als klassisches EFH genutzt und in massiver Bauweise im Jahre 1928 errichtet. Im Jahre 1966 wurde eine Objekterweiterung in Form einer Dachaufstockung vollzogen. Hierdurch wurde der Großteil der gesamten Wohnfläche generiert. Im Zuge dieser Erweiterung entstand die große Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Seit Grundsteinlegung befindet sich diese Liegenschaft in familiärer Nutzung. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG und KG. Die gesamte Wohnfläche in EG und OG beträgt ca. 116 m². Im EG finden sich neben dem Windfang und dem Küchenraum noch zwei weitere Räume. Der dazugehörige Nassbereich ist vom Wohnraum getrennt und über den Innenhof zu erreichen. Diese sanitären Gegebenheiten sind typisch für die damaligen Architekturen. Eine Türverbindung zum Wohnhaus ist im Zuge der umfassenden Sanierung möglich. Im aufgestockten OG finden sich zwei Schlafräume, eine Küche, zwei Flurbereiche und ein TGL-Bad mit getrenntem WC. Die große Dachterrasse ist von Flur und Küche aus begehbar. Das Wohnhaus selbst ist vollständig geräumt und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller). Die beiden Gewölbekeller sind ausschließlich über das Wohnhaus zu erreichen. Die Hoffläche ist betoniert und bietet die Möglichkeit einer Sitzfläche. Im Hofbereich befindet sich noch eine Einzelgarage sowie die Zugänge zum Anbau und dem Tabakschuppen.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind keine nennenswerten Erhaltungsmaßnahmen zu verzeichnen. Aus diesem Grund empfiehlt es sich im Zuge des Erwerbs eine vollständige Objektsanierung durchzuführen. Alternativ kann das Objekt mitsamt der Garage und dem Tabakschuppen abgerissen werden. Nähere Informationen bzgl. Neubauten können über das Bauamt Mannheim eingeholt werden. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Die Immobilie wurde unentwegt eigengenutzt und ist ab sofort verfügbar.  Es liegt weder ein Erbbaurecht noch eine Baulast vor. Ideales Eigenheim für handwerklich begabte Familien.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Externer Nassbereich mit Toilette und Waschbecken
• TGL-Bad im OG mit Wanne, Waschtisch, halbhoch gefliest
• TGL-WC im OG, halbhoch gefliest, Glasbausteine
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, diverse Kachelfliesen
• Innentüren: Holztüren, diverse Farbgebung, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken und Decken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Dach-Terrasse in Ausrichtung Südost
• Einzel-Garage mit manuellem Tor
• Alter Tabakschuppen mit Futterküche
• Diverse Einzelöfen (Holz, Strom, Öl)
• Hofbereich mit Sitzmöglichkeit
• Überdachter Hauseingang
• Kabelanschluss

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 10,48 m²
Wohnzimmer 13,72 m²
Schlafzimmer 11,12 m²
Bad 7,73 m²
Windfang 5,67 m²

OG
Zimmer 13,57 m²
Wohnzimmer 21,88 m²
Küche 10,74 m²
Flur I 4,85 m²
Flur II 3,44 m²
Bad 5,87 m²
Dachterrasse 26,33 m² = 25% WFL. = 6,58 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 122 m² zzgl. Tabakschuppen & Anbau

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Einzelöfen
Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 09/2033
Energiewert: 297,51 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 250.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.