Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am östlichen Rand des Stadtteils, welches eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aufweist. Die unmittelbare Umgebung wird insbesondere von einem größeren Einzelhandels- und Gewerbegebiet geprägt.
Auf einem insgesamt 2.149 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über ein Vorder- und ein Hinterhaus.

Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Vorderhaus umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten, deren Gesamtfläche sich auf ca. 589 m² beläuft, wie auch zwei Wohneinheiten mit einer kumulierten Wohnfläche von ca. 155 m².

Im Untergeschoss befindet sich eine, gewerblich genutzte Einheit, die derzeit als Archiv vermietet ist.
Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss erstrecken sich zwei großzügig und adäquat geschnittene Büroflächen. Beide Einheiten verfügen über mehrere Büroräume, eine Küche sowie jeweils zwei WC-Anlagen. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den funktionalen sowie repräsentativen Charakter der Flächen. Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist bis Ende dieses Jahres vermietet. Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss steht bereits frei. Ab dem kommenden Jahr sind somit beide Einheiten verfügbar.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich die beiden Wohneinheiten des Vorderhauses.
Die rechts gelegene Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 2 Zimmern, während die links gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften, begrünten Dachterrasse besticht.

Beide Wohneinheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmieten (Wohneinheiten) belaufen sich derzeit auf 13.603,68 Euro, während die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmieten (Gewerbeeinheiten) 24.385,92 Euro betragen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sind Mietpreisanpassungen zum späteren Zeitpunkt erneut gegeben.

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet.

Der Innenhof des Objektes bietet insgesamt fünf Garagen sowie 19 PKW-Stellplätze und einen Abfallplatz.
Das Hinterhaus entstand im Jahr 1994, wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Dieses teilt sich in eine flächenreiche Gewerbeeinheit, eine Werkhalle sowie eine Betreiberwohnung auf.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht aus einem geräumigen Büro, einem weiteren Arbeitszimmer, zwei separaten WC-Anlagen, einem Besprechungszimmer sowie einem Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche.
Über den Flur gelangt man in die Werkhalle, welche eine Nutzfläche von ca. 368 m² bietet.
Ergänzt wird diese durch einen separaten Sanitärbereich mit zwei weiteren WC-Anlagen, Waschraum und Umkleide.

Im ersten Obergeschoss ist die ca. 156 m² große Betreiberwohnung gelegen. Die Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnküche mit kleiner Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon, eine Garderobennische, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Hinterhaus einschließlich der Werkhalle steht derzeit leer und bietet damit dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Betreiberwohnung wurde seit ihrer Fertigstellung durchgehend bewohnt und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Der Büroeinheit im Hinterhaus bedarf es lediglich einer Schönheitsrenovierung.

Der allgemeine Gebäudezustand sowie der Ausstattungsstandard sind dem Baujahr entsprechend als gepflegt und gut einzustufen.

Eine im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des hinteren Gebäudekomplexes und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine fußläufig erreichbare Ackerfläche mit einer Größe von 1.417 m², die der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung dient.
Die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Gewerbetreibende und Investoren, die ihren Unternehmensstandort mit zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten auf ideale Weise verbinden möchten.

Das gesamte Verkaufsobjekt inklusive der Landwirtschaftsfläche wird in einem Grundbuch geführt und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus)

Untergeschoss:
Archiv mit ca. 163 m² Gewerbefläche – vermietet

Erdgeschoss:
Büroeinheit mit ca. 213 m² Gewerbefläche – vermietet (bis Ende des Jahres)

1. Obergeschoss:
Büroeinheit mit ca. 213 m² Gewerbefläche – frei

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 1 links – 3-ZKB mit ca. 89 m² Wohnfläche – vermietet

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 2 rechts – 2-ZKB mit ca. 66 m² Wohnfläche – vermietet

Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus)

Erdgeschoss:
Büroeinheit mit ca. 151 m² Gewerbefläche – frei

Erdgeschoss:
Werkhalle mit ca. 368 m² Gewerbefläche – frei

1. Obergeschoss:
Betreiberwohnung – 5-ZKB mit ca. 156 m² Wohnfläche – frei

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Grundstücksfläche Wohn-Geschäftshaus mit Halle 2.149 m²

Fläche der Land- und Forstwirtschaft (Acker) 1.417 m²

Ausstattung

• Vollständige Dokumentation bzw. Baupläne für beide Gebäude vorhanden
• 5 Einzelgaragen und 19 PKW-Stellplätze im Innenhof
• Photovoltaikanlage HH mit Einspeisevergütung im Jahr 11/2008 installiert
• FI-Schutzschalter verbaut
• Kunststoff-Fenster VH mit Zweifach-Verglasung aus 02/91
• Kunststoff-Fenster HH mit Zweifach-Verglasung aus 10/94
• Warmwasseraufbereitung VH über Strom
• Warmwasseraufbereitung HH über Gas
• Hebeanlage im VH der Marke JUNG installiert
• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten
• Objekt VH vollständig unterkellert
• Objekt HH teilweise unterkellert
• Diverse Kellerräume bzw. Abstellräume vorhanden
• Diverse Leuchten im Innen- und Außenbereich
• Stetige Instandhaltung des Objektes vollzogen

Energieausweis

Für dieses Objekt liegen aufgrund der unterschiedlichen Baujahre und Nutzungsarten des Vorder- und Hinterhauses sowie der Werkhalle mehrere Energieausweise vor. Es bestehen sowohl Energieverbrauchsausweise als auch Energiebedarfsausweise für die jeweiligen Gebäudeteile. Diese können im Rahmen einer Besichtigung gerne eingesehen werden.

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 1.980.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.