Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Diese ca. 100 m² große und helle Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines in den 1960er Jahren erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus in vorderer Baureihe. Die angenehme und ruhige Hausgemeinschaft umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den uneinsichtigen, rückwärtigen Hofbereich. Die bisherige und gering fluktuierende Mieterstruktur teilte sich in kleine Familien und Einzelhaushalte auf. Der Grundriss dieser großzügigen Einheit ist zweckmäßig gehalten. Der maßgebliche Teil der Wohnfläche beinhaltet der Wohnbereich. Die beiden Schlafräume weisen nahezu identische Maße auf. Das vierte Zimmer ist der Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Dachterrasse. Der großzügige und teilüberdachte Freisitz bietet ausreichend Platz für Outdoor-Mobiliar.

Die Etagenwohnung wurde 2016 einer leichten Schönheitsrenovierung sowie einer Badsanierung unterzogen. Das TGL-Bad ist mit einer Raumspar-Wanne mit integriertem Duschglas ausgestattet. Im Flurbereich befindet sich ein Einbauschrank für die Aufbewahrung kleiner haushaltsüblichen Utensilien. Weiterer Stauraum steht im großen Kellerraum mit Leuchte zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Innenhof kann optional angemietet werden.

Die Wohnung wurde vormals als Einzelhaushalt mit beruflicher Nutzung geführt und ist ab sofort bezugsfrei. Ein ideales Domizil für Mieter, welche Beruf und Wohnen kombinieren wollen, ohne auf Wohnfläche zu verzichten.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung zur Straßenseite
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung zur Hofseite
• Manuelle Rollläden und teilweise Insektenschutzgitter
• Dachterrasse/Freisitz in Ausrichtung Nord/Ost
• TGL-Bad mit Raumspar-Wanne mit Duschglas & Wand-WC
• Fliesen deckenhoch im TGL-Bad, Deckenspots
• Moderne Sanitärausstattung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Echtholz Parkett im Würfelmuster, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion
• Großzügiger Kellerraum
• Optionale Anmietung einer Einzelgarage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnzimmer: 31,23 m²
Schlafzimmer: 15,33 m²
Zimmer/Büro: 13,54 m²
Küche: 6,44 m²
Essbereich: 14,66 m²
Bad: 3,83 m²
Flur: 8,37 m²
Dachterrasse/Freisitz: 27,00 m² = 25% WFL. 6,75 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung

Mietkonditionen

Als Mieterstruktur werden Familien mit max. 2 Kindern, Paare oder Einzelmieter mittleren Alters ausgewählt. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Versicherungspolice/Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache

Kaltmiete: 950,00 Euro
Garage: 60,00 Euro
Nebenkosten: 300,00 Euro

Gesamtmiete: 1.310,00 Euro

Kaution: 2.020,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.