Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Gewerbeobjekt liegt in einem Mischgebiet.

Umliegend und fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Die Bürofläche im EG eines im Mischgebiet gelegenen Gewerbeobjekts verfügt über eine Fläche von ca. 95 m². Durch die perfekte Aufteilung der Büroräume bietet dieses helle und gepflegte Objekt zahlreiche Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung. Ideale Nutzung als Kursräume für Schülernachhilfen, Steuerkanzlei, Therapieräume, Showroom oder als Ateliers. Vom großzügigen Flurbereich aus gelangen Sie in alle Büroräume. Das erste Büro verfügt zudem über einen Balkon in südlicher Ausrichtung. Die zahlreichen Einbauschränke bieten genügend Platz für die Archivierung von Dokumenten sowie der Aufbewahrung von Büroutensilien. Das dritte Büro fungierte bisher als Konferenzraum mit kleiner Tee-Küche. Eine individuelle Neu-Gestaltung ist hier in Form einer Tee-Küche mit Aufenthaltsraum möglich. In sämtlichen Büroräumen können jeweils mind. zwei Arbeitsplätze integriert werden. Das gesamte Gewerbeobjekt wird durch einen Hausmeister-Service betreut. In den Nebenkosten sind bereits die Abfallkosten integriert. Ein eigener großzügiger Keller (17,6 m²) mit Fenster, Leuchte und Stromanschluss rundet dieses attraktive Gewerbeangebot ab.
In der Mietpreisgestaltung wird der Kellerraum separat aufgelistet und zur monatlichen Büroflächenmiete addiert.

Der Gewerbeeinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche optional angemietet werden können.

Monatliche Mietpreisgestaltung:

Bürofläche netto 950,00 €
Kellerraum netto 87,50 €
2 PKW-Stellplätze (optional) á netto 40,00 € = 80,00 €

Nebenkosten allgemein netto 200,00 €
Treppenhausreinigung netto 25,00 €
Gesamt-Nebenkosten netto 225,00 €

Gesamt-Mietpreis netto 1.117,50 €

Gesamt-Mietpreis inkl. MwSt. = 1.597,58 €

Ein längerfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Die Mindestmietdauer kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

Büroräume – Bodenbelag Laminat
Flurbereich – Bodenbelag Laminat
Räumlichkeiten für eine Teeküche/Aufenthaltsraum
Zwei getrennte WC mit Stand-WC
Toilette I mit Tageslicht
Toilette II mit Abluft
Kunststofffenster 2-fach verglast
Lamellenanlage vorhanden
Balkon in südlicher Ausrichtung
Fliesenerneuerung Balkon (2022)
DV-Verkabelung, Internet- und Telefonanschluss
Glasfaserleitung vorhanden
Kellerraum mit Fenster, Leuchte & Strom
Gegensprechanlage
Zwei PKW-SP im Hofbereich (optional)

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiewert: 110,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Mietkonditionen & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision von 2,38-Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Gewerbe-Mietvertrages

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.