Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Diese ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnparteien. Das ansprechende Objekt liegt in einer mäßig befahrenen Seitenstraße. In dieser ruhigen Hausgemeinschaft obliegt nunmehr lediglich eine Wohneinheit der Fremdvermietung. Die Eigentümer verzichten derzeit auf die Dienstleistung einer externen Hausverwaltung. Sämtliche Objektanliegen sowie die jährlichen Abrechnungen werden hausintern durchgeführt. Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Dienstleister und ist im Hausgeld inkludiert. Die praktisch geschnittene Dreiraumwohnung eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt oder der Singlenutzung. Vom Flurbereich ist der Zugang zu allen Räumen möglich. Sämtliche Wohnräume sowie Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet und bieten ausreichend Lichteinfall für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion und einem Wand-WC ausgestattet. Im TGL-Gäste-WC befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer findet sich genügend Raum für einen integrierten Essbereich. Einer der beiden Schlafräume könnte künftig als Home-Office oder ergänzendes Ankleidezimmer fungieren. Über einen kleinen Durchgang in diesem Raum findet sich eine wohnungsinterne Abstellfläche. Im Zuge von mäßigen Schönheitsreparaturen könnte hier ggf. ein optimierter Zugang ermöglicht werden. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Ein eigener Fahrradabstellplatz im Innenhof rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

In dem gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es liegen derzeit keine Maßnahmen für die Gebäudeerhaltung vor. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Die Wohnräume der ETW sind aufgrund langjähriger Vermietung leicht renovierungsbedürftig. Das Hausgeld war auf die Nutzung eines Drei-Personen-Haushaltes ausgelegt.

Diese Immobilie ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ideal für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv. Es besteht weder eine Baulast noch ein Erbbaurecht.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Lamellen
• TGL-Bad mit Badewanne/Duschfunktion & Wand-WC, Fliesen marmoriert, halbhoch
• TGL-Gäste-WC mit Wand-WC, Fliesen marmoriert, halbhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Waschmaschinenanschluss im G-WC
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzdecken in Bad & G-WC
• Kellerraum mit Leuchte & Steckdose
• Abstellfläche im hinteren Büro/Kinderzimmer
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung, Türspion
• Fahrradabstellplatz im Innenhof

Maße der einzelnen Räume:

Küche 5,63 m²
Wohnzimmer 15,60 m²
Schlafzimmer 10,52 m²
Kinderzimmer 7,38 m²
Abstellen 9,61 m² (GF = Grundfläche)
Flur 7,19 m²
Bad 2,44 m²
G-WC 2,25 m²

Kellerraum ca. 5,20 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 10/2033
Energiewert: 188,5 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 139.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.