Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Diese ca. 70 m² große und helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1963 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Die angenehme Hausgemeinschaft umfasst insg. acht Wohneinheiten. Die überwiegende Mieterstruktur obliegt dem Zwei-Personenhaushalt. Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurden aus der ehemaligen Gewerbeeinheit zwei neue Wohneinheiten gebildet. Ein autarker, barrierefreier Objektzugang grenzt diese größere Wohneinheit vom Treppenhaus ab. Die Eigentümer haben durch den Einsatz von hochwertigen Materialien einen überaus modernen und gehobenen Wohnkomfort geschaffen. Der offen gehaltene Grundriss ist primär auf die Nutzung eines Zwei-Personenhaushaltes oder der Einzelnutzung ausgelegt. Das große TGL-Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Design-Wand-WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück dieser Wohnung ist der große, zentrale, im Loft-Stil gehaltene Wohnraum mit Küchen- und Essbereich. Die Küche samt Elektrogeräten, die Waschmaschine sowie die im Exposé ersichtliche Möblierung können auf Wunsch gegen eine Ablösesumme erworben werden. Die Ablöse des Inventars ist kein ausschlaggebendes Kriterium für eine Anmietung. Ein geräumiger Abstellraum schafft Platz für alle haushaltsüblichen Utensilien.

Ein PKW-SP im Duplex-Parker (oben) sowie ein Fahrradstellplatz im überdachten Außenbereich können optional angemietet werden und runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Wohnung wurde im Zuge der vollständigen Sanierungsmaßnahmen beider Wohneinheiten lediglich temporär genutzt und entspricht demnach dem Status eines Erstbezuges. Eine Anmietung ist ab sofort möglich.

Ausstattung

• ISO-Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Hochwertige Eingangstür mit Milchglas
• Rollläden und blickdichte Plissees
• TGL-Dusch-Bad mit bodengleicher Glas-Duschkabine (Eckeinstieg), Regendusche
• Design-Wand-WC, Fliesen in Höhe des Nassbereichs
• Hochwertige Sanitärausstattung, elektrischer Badlüfter
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl vollflächig verklebt
• Innentüren: Holztüren weiß
• Barrierefreier Zugang
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Einbauküche & Waschmaschine gegen Ablösesumme zu erwerben
• Möblierung gegen Ablösesumme zu erwerben
• LED-Deckenspots
• Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
• Duplex-Parker oben, elektrisches Garagentor mit Funk-FB

Maße der einzelnen Räume:

Küche/Essen-Wohnen 43,92 m²
Schlafen 15,08 m²
Bad 7,57 m²
Abstellraum 2,90m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 09/2032
Energiewert: 129,4 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Es wird ausschließlich an Paare oder alleinstehende Personen vermietet. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
Bürgschaft bei Studierenden im Falle einer WG-Nutzung
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache

Kaltmiete: 810,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
Gesamtmiete: 990,00 Euro

Kaution: 1.620,00 Euro

Duplex-Parker: 60,00 Euro – optional –
Fahrradabstellplatz: 10,00 Euro – optional –

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.