Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Diese ca. 60 m² große und helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1963 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Die angenehme Hausgemeinschaft umfasst insg. acht Wohneinheiten. Die überwiegende Mieterstruktur obliegt dem Zwei-Personenhaushalt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden aus der ehemaligen Gewerbeeinheit zwei neue Wohneinheiten gebildet. Die Eigentümer haben durch den Einsatz von hochwertigen Materialien einen überaus modernen und gehobenen Wohnkomfort geschaffen. Der offen gehaltene Grundriss ist primär auf die Nutzung eines Zwei-Personenhaushaltes oder der Einzelnutzung ausgelegt. Das große TGL-Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Design-Wand-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zentraler Mittelpunkt ist der im Loft-Stil gehaltene Wohnraum mit Küchenbereich. Ein geräumiger Abstellraum schafft Platz für alle haushaltsüblichen Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im UG gelegenen Wasch- und Trockenraum und wird endabgerechnet.

Ein PKW-SP im Duplex-Parker oben sowie ein Fahrradstellplatz im überdachten Außenbereich können optional angemietet werden und runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung und ab sofort verfügbar.

Die im Exposé angegebenen Nebenkosten basieren auf einer Single-Nutzung. Aufgrund der gestiegenen Energiekosten wird bei einer Nutzung als 2-Personenhaushalt eine adäquate Anpassung der Nebenkosten in den Mietvertrag aufgenommen.

Ausstattung

• ISO-Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Rollläden und blickdichte Plissees, Milchglas im Bad
• TGL-Dusch-Bad mit bodengleicher Glas-Duschkabine (Eckeinstieg), Regendusche,
• Design-Wand-WC, Fliesen in Höhe des Nassbereichs
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl vollflächig verklebt
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• LED-Deckenspots im Bad und Küchenbereich
• Waschmaschinenraum im UG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
• Duplex-Parker oben, elektrisches Garagentor mit Funk-FB
• Nutzfläche im Keller (Leuchte & Strom) ca. 9,2 m²

Maße der einzelnen Räume:

Küche/Essen-Wohnen 32,55 m²
Schlafen 17,27 m²
Bad 7,16 m²
Abstellraum 2,91m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 09/2032
Energiewert: 129,4 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Es wird ausschließlich an Paare oder alleinstehende Personen vermietet. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache

Kaltmiete: 690,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro
Gesamtmiete: 840,00 Euro

Kaution: 1.380,00 Euro

Duplex-Parker: 60,00 Euro – optional –
Fahrradabstellplatz: 10,00 Euro – optional –

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.