Projekt Beschreibung

Mannheim – Sandhofen

Vielseitige Gewerbefläche – Gepflegte und helle Büroräume mit Keller & PKW-SP

Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Gewerbeobjekt liegt in einem Mischgebiet.

Umliegend und fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Die Bürofläche im EG eines im Mischgebiet gelegenen Gewerbeobjekts verfügt über eine Fläche von ca. 95 m². Durch die perfekte Aufteilung der Büroräume bietet dieses helle und gepflegte Objekt zahlreiche Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung. Ideal für die Nutzung als Kursräume für Schülernachhilfen, Steuerberater, Therapieräume oder als Ateliers. Vom großzügigen Flurbereich aus gelangen Sie in alle Büroräume. Das erste Büro verfügt zudem über einen Balkon in südlicher Ausrichtung. Die zahlreichen Einbauschränke bieten genügend Platz für die Archivierung von Dokumenten sowie der Aufbewahrung von Büroutensilien. Eine kleine Tee-Küche ist im derzeit als Konferenzraum genutzten dritten Büro verbaut. In sämtlichen Büroräumen können jeweils mind. zwei Arbeitsplätze integriert werden. Das gesamte Gewerbeobjekt wird durch einen Hausmeister-Service betreut. In den Nebenkosten sind bereits die Abfallkosten integriert. Ein eigener Keller mit Tageslicht und Heizung rundet dieses Gewerbeangebot ab.

Aufgrund des Konkurrenzschutzes sind Versicherungsunternehmen von einer Anmietung ausgeschlossen.

Ihnen stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche nicht zwingend angemietet werden müssen.

Mietpreisgestaltung

Bürofläche mit Kellerraum netto 934,20€
2 PKW-Stellplätze (optional) á netto 37,00 € = 74,00€

Nebenkosten allgemein netto 150,00 €
Treppenhausreinigung netto 28,00 €
Gesamt-Nebenkosten netto 178,00 €

Gesamt-Mietpreis zzgl. Mwst. = 1.411,58€

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer jährlichen Steigerung der Netto-Kaltmiete um 2%.
Ein längerfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Die Mindestmietdauer kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

Büroräume – Bodenbelag Industrieteppich
Flurbereich – Bodenbelag Industrieteppich
Teeküche
Zwei getrennte WC mit Stand-WC
Herrentoilette mit Tageslicht
Damentoilette mit Abluft
Kunststofffenster 2-fach verglast
Balkon in südlicher Ausrichtung
Rasterleuchten, Halogenleuchten
DV-Verkabelung, Internet- und Telefonanschluss

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision von 2,38-Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Gewerbe-Mietvertrages

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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