Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofen bietet 6 Kindertagesstätten, 1 Kinderkrippe, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Realschule sowie eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Wenige Autominuten entfernt gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Dieses klassische freistehende EFH – ursprünglich als Hofreite genannt – stammt ursprünglich aus dem Jahre 1905 (Haupthaus), der Anbau wurde im Jahre 1965 fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 135m² und verteilt sich im EG auf 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und zwei Flur/Dielenbereiche. Das Haupthaus ist unterkellert und umfasst einen Vorraum und 2 Kellerräume. Das EFH mit kleinem Garten befindet sich in einem soliden aber renovierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des Baujahres empfiehlt es sich im kompletten Haus die sanitären Einrichtungen, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation zu erneuern. Das Haus wurde über Einzelöfen (Gas) beheizt. Das gesamte Objekt bietet ein hohes Potential um ein individuelles Domizil zu verwirklichen. Die Grundstücksfläche umfasst 302m².

Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und ideal für den Eigennutzer. Die im 1. OG gelegene Wohnung ist vom Rest des Wohnhauses getrennt und kann somit auf Wunsch vermietet werden. Zwei bereits vorhandene separate Eingangstüren erleichtern dieses Vorhaben. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, TGL-Bad mit Badewanne und Stand-WC, Küche mit Zugang zu einer einfach gestalteten Dachterrasse. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum. Der teilweise überdachte Innenhof verfügt über ein großes Gerätehaus, welches Hof von Garten optisch trennt. Ein Abriss des Gerätehauses ermöglicht eine direkte Nutzung des Gartens. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für 1 PKW und etwas Stauraum.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster dunkelbraun mit Zweifach-Verglasung (1991)
• TGL-Bad mit bodenebener Dusche, beige Fliesen, deckenhoch gefliest, Waschtisch
• Separates WC
• Fußbodenbeläge: PVC
• Innentüren: Holztüren natur, teilweise als Rundbögen
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken
• 1. OG mit Küchenzeile, TGL-Bad mit Badewanne, Waschtisch, Stand WC
• 1. OG mit Dachterrasse
• Rundbogen Holztor
• Garage mit elektrischem Tor
• Gartenbereich
• Überdachung mit zusätzlichen Markisen im Innenhof
• Großer Geräteschuppen mit 3 Räumen
• Kabelanschluss und Internet

Energieausweis:

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges:

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 335.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.