Lage

Der Stadtteil Rheinau liegt im Südosten von Mannheim und hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See lädt durch die Wasserski- und Wakeboarding-Anlage sowie dem gepflasterten Spazierweg zu allerlei sportlichen Aktivitäten ein. Entspannen und Sonnenbaden können Sie auf den gepflegten Liegewiesen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule und drei Kindergärten. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Eine Haltestelle der Buslinie 48 findet sich wenige Schritte entfernt.

Objekt

Diese gehobene und moderne Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2017 fertig gestelltem Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus. Im Haus selbst finden sich insg. 14 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis hin zur Wohneinheit. Ein Hausmeister-Service übernimmt die gesamte Betreuung der Wohnanlage. Die Wohnung selbst besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume sind mit teilweise bodentiefen Fenstern und einem französischen Balkon versehen. Vom geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus gelangen Sie zum überdachten Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung. Ein weiterer Zugang ist über das Schlafzimmer möglich. Ein integrierter Ankleidebereich im Schlafzimmer optimiert die räumliche Gestaltungsfreiheit. Das elegante Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäranlagen. Das 2. Schlafzimmer kann individuell z. B. als Home-Office, Arbeitszimmer etc. genutzt werden. Im UG kann auf Wunsch ergänzend zum bereits im Gäste-WC vorhandenen, ein gesonderter Waschmaschinen- und Trockner-Platz genutzt werden.

Ein TG-Stellplatz ist optional anzumieten und rundet dieses Mietangebot ab.

Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand aus vorangehender Eigennutzung vermietet.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Französischer Balkon im Wohnzimmer
Parkettboden
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC und Bidet
bodenebene Dusche mit Glaskabine
Hochwertige Sanitärausstattung
Wasserentkalkungsanlage im gesamten Haus
Weiße Zimmertüren
Balkon überdacht
One-Key-Entry
Videosprechanlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 2026
Energiewert: 56,6 kWh/(m*a)

Sonstiges

Es wird ausschließlich an Paare, alleinstehende Personen oder Familien mit max. 1 Kind vermietet. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung

Kaltmiete: 1.000,00 Euro
Nebenkosten: 190,00 Euro
TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1.240,00 Euro
Kaution: 3.000,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.