Lage

Der Stadtteil Rheinau liegt im Südosten von Mannheim und hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinauer See. Dieser lädt durch die Wasserski- und Wakeboarding-Anlage sowie dem gepflasterten Spazierweg zu allerlei sportlichen Aktivitäten ein. Entspannen und Sonnenbaden können Sie auf den gepflegten Liegewiesen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule und mehrere Kindergärten sowie einen Spielplatz.
Im Herbst 2021 beginnt der Bau eines Mehrgenerationen-Spielplatzes „alla Hopp!“ der Dietmar Hopp Stiftung Gmbh in der Plankstadter Straße.
Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Mehrfamilienhäusern geprägt. Per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Eine Haltestelle der Stadtbahnlinien 1 & 8 finden sich wenige Schritte entfernt.
Angrenzende Stadtteile sind Pfingstberg und Neckarau. Angrenzend an Rheinau Süd ist die Stadt Brühl mit seinem Neubaugebiet Rohrhof.

Objekt

Diese ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1984 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Eine renommierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung dieser schönen Wohngemeinschaft. Der überwiegende Anteil ist von Eigentümern bewohnt. Die sehr gepflegte Wohnung teilt sich in 4 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren sowie Familien mit Kindern ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Alle Räume sind vom großzügigen Dielenbereich begehbar. Vom geräumigen Wohnzimmer sowie dem aktuell genutzten Esszimmer aus gelangen Sie zur überdachten Loggia in süd/westl. Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Neben dem Haupt-Schlafzimmer finden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Alternativ können diese als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer fungieren. Die Küche verfügt über eine kleine Loggia in süd/westl. Ausrichtung. Die integrierte Einbauküche mitsamt den E-Geräten verbleibt in der Wohnung. Das Bad ist mit einem Stand-WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Beide Sanitärräume sind mit einer Abluft Berliner Art ausgestattet. Der kleine Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerraum. Der eigene PKW-Stellplatz rundet das Angebot dieses Objektes ab.

Gemeinschaftliche Räume sind ein Fahrradkeller sowie ein Raum für die temporäre Bereitstellung des Sperrmülls.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.

Ausstattung

• Zwei Loggien in Ausrichtung Süd/West, Markise in der Wohnzimmer Loggia
• Einbauküche mit E-Geräten
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung; Kunststoff-Balkontür weiß in der Küche
• Bad mit Stand-WC, Badewanne & Dusche, beige Fliesen mit Dekor deckenhoch
• Gäste-WC mit Stand-WC, tapeziert, Fliesen im Nassbereich
• Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, Glastür im Bad, Glas-Schiebe-Element im Wohnzimmer
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken mit Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung Wohnungstür

Maße der einzelnen Räume:

Küche 7,43 m²
Abstellkammer 2,02 m²
Wohnzimmer 24,00 m²
Schlafzimmer 15,20 m²
1. Kinderzimmer 11,52 m²
2. Kinderzimmer 9,54 m²
Badezimmer 4,89 m²
Gäste-WC 1,68 m²
Diele 9,30 m²
Loggia Küche 2,43 m²
Loggia Wohnzimmer 5,68 m²
Keller 6,11 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2029
Energiewert: 196,38 kWh/(m·a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 249.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung. Folgen Sie uns auch auf Facebook & Instagram.