Lage

Der Stadtteil Neuhermsheim bildet gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke. Südlich des Neckars gelegen zählt Neuhermsheim zu den gehobeneren Wohnlagen Mannheims. Im Jahre 1990 verzeichnete Neuhermsheim einen enormen Anstieg von Wohnprojekten. Dennoch konnte dieser Stadtteil noch seinen nachbarschaftlichen Charakter und die Naturverbundenheit beibehalten. Neuhermsheim ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen architektonischen Facetten. Per PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur B38a, B36, B37 sowie zur A656. Das ÖPNV-Netzt umfasst in Neuhermsheim die Stadtbahnlinien 6/6A & 9 sowie die Buslinien 50 & 62.   Der Mittelpunkt Neuhermsheims bildet der Gerd-Dehof-Platz. Dieser liegt in Sichtweite und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Dienstleistungseinrichtungen sowie eine Pizzeria. Der Bürgerdienst ist hier ebenso ansässig und erleichtert Ihnen Behördengänge.In Neuhermsheim selbst finden Sie eine Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten. Im angrenzenden Neuostheim finden sich zahlreiche Hochschulen. Weitere Schulen diverser Bildungszweige in Neckarau oder der Innenstadt sind per ÖPNV zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt lädt das „Kloppenheimer Feld“ zu Freizeitaktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Der überregional bekannte Luisenpark in der benachbarten Oststadt bietet zusätzlich zur weitläufigen Parkanlage ganzjährig diverse kulturelle Veranstaltungen an.Angrenzende Stadtteile sind Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Objekt

Diese Immobilie ist in seiner Natur als Doppelhaushälfte im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet worden. Die damaligen Bauherren haben aufgrund des Verwandtschaftsgrades und der damit einhergehenden familiären Nutzung beider Haushälften eine Begründung nach WEG vollzogen. Laut Teilungserklärung wird dieses Verkaufsobjekt als „Wohnung Nr. I“ betitelt. Die Durchfahrt dieser Spielstraße obliegt größtenteils den Bewohnern adäquater Bauweisen. Die Wohnfläche teilt sich auf in EG, OG & DG und beträgt ca. 122 m². Das Eckgrundstück bietet einen kleinen sichtgeschützten Terrassenbereich. Sämtliche Etagen verfügen über komfortable Dielenbereiche. In OG und DG befinden sich die Schlafräume. Das TGL-Hauptbadezimmer befindet sich im OG und ist mit einer Badewanne und Wand-WC ausgestattet. Im DG wurde eine Neuerrichtung des Duschbades begonnen. Die finale Fertigstellung wird jedoch nicht vollzogen. Über eine Falltreppe gelangen Sie auf den gedämmten Dachboden. Beide Loggien sind regengeschützt und in südlicher Ausrichtung gelegen. Das geräumige Wohnzimmer mit additivem Essbereich wurde im Zuge der letzten Renovierung einem überaus modernen Design angepasst. Der ursprüngliche Essbereich gliedert sich direkt an die Küche. Die zeitlose Einbauküche mitsamt den E-Geräten verbleibt im Objekt. Im UG, OG und DG wurden die seinerzeit geplanten Gäste-WCs zu Abstellkammern umfunktioniert. Die sanitären Leitungen sind gegeben und ermöglichen hier im Zuge einer Renovierung die Errichtung weiterer Etagen-Toiletten. Das UG unterteilt sich in vier Räume, wovon ein Raum als Schlafzimmer genutzt wird. Durch die praktische Grundrissgestaltung inklusive der Teilnutzung des UGs bietet diese Immobilie genügend Raum zum Wohnen und Entfalten mit ausreichend Privatsphäre. Sämtliche Räume der Wohnung Nr. 1 befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Ausreichend Fenster ermöglichen ein angenehmes und helles Wohn-Ambiente. Diese Immobilie wurde unentwegt familiär genutzt. Die aktuellen Eigentümer haben sich stetig um die Erhaltung der gesamten Immobilie gekümmert. Eine Wärmeschutzdämmung und Abdichtung der Kelleraußenwände wurde vollzogen. Es besteht derzeit kein gravierender Renovierungsstau. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt es sich die Dachflächenfenster zu erneuern und den Warmwasserspeicher auszutauschen.

Die Begründung nach WEG basierte auf die bauherrenseitige interfamiliäre Nutzung. Die aktuellen Miteigentümer dieses Verkaufsobjektes haben keine Anpassung der Teilungserklärung forciert. Derzeit verfügt diese Immobilie über keinen gesonderten PKW-Stellplatz. Sprechen Sie uns gerne im Zuge der Besichtigung auf die Gebrauchsregelungen innerhalb der WEG an.

Das Objekt unterliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

• Loggien in Ausrichtung Süden
• Terrassenbereich in Ausrichtung Süden
• Einbauküche mit E-Geräten
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Holz-Fenster 2-fach verglast
• TGL-Hauptbadezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Fliesen in Marmor-Optik deckenhoch mit Dekor-Einleger
• TGL-Duschbad im DG (Rohbau)
• Gäste-WC innenliegend mit Wand-WC, graue Fliesen deckenhoch mit Dekor-Einleger
• Abluft elektrisch im G-WC
• Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren buche, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Rauputz im Dielenbereich & UG, Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, diverse Holzdecken
• Wohnzimmer mit LED-Deckenbeleuchtung
• Abstellräume in OG, DG & UG
• Sanitärleitungen in Abstellräumen vorhanden
• Ergänzender Schlafbereich im UG
• Neuwertige Einzäunung
• Fernwärmeheizung

Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 8,30 m²
Wohnen 24,45 m²
Essen 6,25 m²
Windfang 2,75 m²
Diele 4,35 m²
G-WC 1,76 m²

OG
Eltern 14,17 m²
Kind 11,15 m²
Loggia 5,29 m² (50% WFL = 2,65 m²)
Bad 6,25 m²
Flur 2,62 m²
Diele 7,35 m²
Abstellraum 1,76 m²

DG
Zimmer 19,82 m²
Flur 3,64 m²
Bad 4,46 m²
Abstellraum 1,75 m²
Loggia 5,29 m² (50% WFL = 2,65 m²)

KG
Keller I 6,09 m²
Keller II 4,89 m²
Keller III 16,74 m²
Keller IV 7,93 m²
Diele 6,43 m²
Flur 2,25 m²
Abstellraum 2,62 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 01/2034
Energiewert: 109,11 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 460.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.