Lage

Der Stadtteil Neuhermsheim bildet gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke. Südlich des Neckars gelegen zählt Neuhermsheim zu den gehobeneren Wohnlagen Mannheims. Im Jahre 1990 verzeichnete Neuhermsheim einen enormen Anstieg von Wohnprojekten. Dennoch konnte dieser Stadtteil noch seinen nachbarschaftlichen Charakter und die Naturverbundenheit beibehalten. Neuhermsheim ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen architektonischen Facetten. Per PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur B38a, B36, B37 sowie zur A656. Das ÖPNV-Netzt umfasst in Neuhermsheim die Stadtbahnlinien 6/6A & 9 sowie die Buslinien 50 & 62.   Der Mittelpunkt Neuhermsheims bildet der Gerd-Dehof-Platz. Dieser liegt in Sichtweite und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Dienstleistungseinrichtungen sowie eine Pizzeria. Der Bürgerdienst ist hier ebenso ansässig und erleichtert Ihnen Behördengänge.In Neuhermsheim selbst finden Sie eine Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten. Im angrenzenden Neuostheim finden sich zahlreiche Hochschulen. Weitere Schulen diverser Bildungszweige in Neckarau oder der Innenstadt sind per ÖPNV zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt lädt das „Kloppenheimer Feld“ zu Freizeitaktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Der überregional bekannte Luisenpark in der benachbarten Oststadt bietet zusätzlich zur weitläufigen Parkanlage ganzjährig diverse kulturelle Veranstaltungen an.Angrenzende Stadtteile sind Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Objekt

Diese attraktive ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Der überwiegende Anteil sind Eigennutzer. Ein Fahrstuhl ermöglicht den Zugang zur Wohnung, TG sowie dem gesamten UG-Bereich. Das Objekt ist verwaltergeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, hellen und modernen Zustand. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen dadurch ein helles Wohn-Ambiente. Die gesamte Aufteilung dieser Dreiraumwohnung ist gut konzipiert und bietet Familien genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom ausgedehnten Flur/Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume. Der erste Balkon in nordöstlicher Ausrichtung ist vom Schlaf- und Kinderzimmer aus begehbar. Das moderne und frisch gestaltete Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, niveaugleichen Dusche mit Glaskabine und einem Wand-WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Vom geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus, gelangen Sie auf den zweiten, kleineren Balkon mit direktem Blick über Neuhermsheim in südöstlicher Ausrichtung. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Im kleinen Abstellraum können haushaltsübliche Gegenstände und/oder Vorräte aufbewahrt werden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Im UG befindet sich der Waschmaschinen/Wäschetrockner-Stellplatz, welcher explizit der Wohnung zugeordnet ist.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Als gemeinschaftlicher Raum im UG wird ein Fahrradkeller angeboten.

Das Objekt wird unrenoviert übergeben und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Balkon I in Ausrichtung S/O
• Balkon II in Ausrichtung N/O
• Einbauküche (E-Geräte nach Absprache)
• Bodentiefe Nadelholzfenster 3-fach verglast, 2 Dichtungsebenen & Isoverglasung
• Wohn/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, übrige Räume Nadelholzfenster 3-fach verglast, 2 Dichtungsebenen & Isoverglasung
• Bad mit Badewanne, niveaugleicher Dusche mit Glaskabine, Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest im Nassbereich, Fliesen in Stein-Optik im Dusch- und WC-Bereich
• Gäste-WC mit Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest
• Fußbodenbelag Parkett, Fliesen
• Innentüren: Holztüren buche
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Umfangreiche Elektroinstallation & EDV
• Abstellraum
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Sicherheitshaustür mit Zusatzverriegelung
• TG-PKW-Stellplatz
• Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,69 m²
Wohnen/Essen 27,35 m²
Garderobe 6,69 m²
Flur 5,62 m²
Abstellraum 1,25 m²
Schlafen 13,26 m²
Kind 10,68 m²
Gäste-WC 1,14 m²
Bad 5,97 m²

Balkon I 6,12 m²
Balkon II 9,38 m²

Kellerraum 6,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2031
Energiewert: 56,3 kWh/(m*a)

Sonstiges

Präferiert werden Familie mit Kindern, sowie Paare und alleinstehende Personen. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache.

Kaltmiete: 950,00 Euro
Nebenkosten: 210,00 Euro
TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1.210,00 Euro
Kaution: 3.000,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.