Lage

Der Stadtteil Neuhermsheim bildet gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke. Südlich des Neckars gelegen zählt Neuhermsheim zu den gehobeneren Wohnlagen Mannheims. Im Jahre 1990 verzeichnete Neuhermsheim einen enormen Anstieg von Wohnprojekten. Dennoch konnte dieser Stadtteil noch seinen nachbarschaftlichen Charakter und die Naturverbundenheit beibehalten. Neuhermsheim ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen architektonischen Facetten. Per PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur B38a, B36, B37 sowie zur A656. Das ÖPNV-Netzt umfasst in Neuhermsheim die Stadtbahnlinien 6/6A & 9 sowie die Buslinien 50 & 62.   Der Mittelpunkt Neuhermsheims bildet der Gerd-Dehof-Platz. Dieser liegt in Sichtweite und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Dienstleistungseinrichtungen sowie eine Pizzeria. Der Bürgerdienst ist hier ebenso ansässig und erleichtert Ihnen Behördengänge.In Neuhermsheim selbst finden Sie eine Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten. Im angrenzenden Neuostheim finden sich zahlreiche Hochschulen. Weitere Schulen diverser Bildungszweige in Neckarau oder der Innenstadt sind per ÖPNV zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt lädt das „Kloppenheimer Feld“ zu Freizeitaktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Der überregional bekannte Luisenpark in der benachbarten Oststadt bietet zusätzlich zur weitläufigen Parkanlage ganzjährig diverse kulturelle Veranstaltungen an.Angrenzende Stadtteile sind Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Objekt

Diese attraktive ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 2003 erbautem und sehr gepflegtem Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (8 Parteien als Eigennutzer). Das besondere Augenmerk dieses Mehrfamilienhauses ist die moderne Architektur in Kombination mit ideal platzierten Fensterfronten im Frontbereich des Objektes sowie im Treppenhaus.

Ein Fahrstuhl ermöglicht den Zugang zur Wohnung, TG sowie dem gesamten UG-Bereich. Eine ambitionierte Hausverwaltung betreut das gesamte Objekt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, hellen und modernen Zustand. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen dadurch ein helles Wohn-Ambiente. Die gesamte Aufteilung dieser Dreiraumwohnung ist gut konzipiert und bietet Paaren sowohl auch kleinen Familien genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom ausgedehnten Flur/Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume. Im Schlafzimmer befindet sich der erste als auch geräumigere Balkon (Nr. 2 Grundriss) in nordöstlicher Ausrichtung. Das im Grundriss deklarierte Kinderzimmer fungiert derzeit als Arbeitszimmer und bietet ebenso Zugang zum ersten Balkon. Eine weitere alternative Nutzung dieses Raumes wäre ein zum Schlafzimmer ergänzendes Ankleidezimmer. Das modern und frisch gestaltete Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, niveaugleichen Dusche mit Glaskabine und einem Wand-WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Vom geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus, gelangen Sie auf den zweiten, kleineren Balkon (Nr. 1 Grundriss) mit direktem Blick über Neuhermsheim in südöstlicher Ausrichtung. Die zeitlose Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Anordnung der beiden Fensterelemente in der Küche verleihen dem Raum ein optisches Highlight. Im kleinen Abstellraum können haushaltsübliche Gegenstände und/oder Vorräte aufbewahrt werden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Im UG befindet sich der Waschmaschinen/Wäschetrockner-Stellplatz, welcher explizit der Wohnung zugeordnet ist.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Als gemeinschaftlicher Raum im UG wird ein Fahrradkeller angeboten.

Im Jahr 2022 wird eine Fassadenreinigung durchgeführt, die Kosten hierfür werden aus der Rücklage entnommen.  Sonderumlagen sind in der letzten ETV (07/2021) nicht geplant.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz.

Derzeit wird diese Immobilie noch eigengenutzt und ist voraussichtlich zum Mai 2022 freiwerdend.

Ausstattung

• Balkon I in Ausrichtung S/O
• Balkon II in Ausrichtung N/O
• Einbauküche (E-Geräte nach Absprache)
• Bodentiefe Nadelholzfenster 3-fach verglast, 2 Dichtungsebenen & Isoverglasung
• Wohn/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, übrige Räume Nadelholzfenster 3-fach verglast, 2 Dichtungsebenen & Isoverglasung
• Bad mit Badewanne, niveaugleicher Dusche mit Glaskabine, Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest im Nassbereich, Fliesen in Stein-Optik im Dusch- und WC-Bereich
• Gäste-WC mit Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest
• Fußbodenbelag Parkett, Fliesen
• Innentüren: Holztüren buche
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Umfangreiche Elektroinstallation & EDV
• Abstellraum
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Sicherheitshaustür mit Zusatzverriegelung
• TG-PKW-Stellplatz
• Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,69 m²
Wohnen/Essen 27,35 m²
Garderobe 6,69 m²
Flur 5,62 m²
Abstellraum 1,25 m²
Schlafen 13,26 m²
Kind 10,68 m²
Balkon I 6,12 m² (50% = 3,06 m²)
Balkon II 9,38 m² (50% = 4,69 m²)
Bad 5,97 m²
Gäste-WC 1,14 m²
Keller 6,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2031
Energiewert: 56,3 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 349.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.