Lage

Der Stadtteil Neuhermsheim bildet gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke. Südlich des Neckars gelegen zählt Neuhermsheim zu den gehobeneren Wohnlagen Mannheims. Im Jahre 1990 verzeichnete Neuhermsheim einen enormen Anstieg von Wohnprojekten. Dennoch konnte dieser Stadtteil noch seinen nachbarschaftlichen Charakter und die Naturverbundenheit beibehalten. Neuhermsheim ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen architektonischen Facetten. Per PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur B38a, B36, B37 sowie zur A656. Das ÖPNV-Netzt umfasst in Neuhermsheim die Stadtbahnlinien 6/6A & 9 sowie die Buslinien 50 & 62.   Der Mittelpunkt Neuhermsheims bildet der Gerd-Dehof-Platz. Dieser liegt in Sichtweite und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Dienstleistungseinrichtungen sowie eine Pizzeria. Der Bürgerdienst ist hier ebenso ansässig und erleichtert Ihnen Behördengänge.In Neuhermsheim selbst finden Sie eine Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten. Im angrenzenden Neuostheim finden sich zahlreiche Hochschulen. Weitere Schulen diverser Bildungszweige in Neckarau oder der Innenstadt sind per ÖPNV zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt lädt das „Kloppenheimer Feld“ zu Freizeitaktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Der überregional bekannte Luisenpark in der benachbarten Oststadt bietet zusätzlich zur weitläufigen Parkanlage ganzjährig diverse kulturelle Veranstaltungen an.Angrenzende Stadtteile sind Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Objekt

Diese wunderschöne ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im EG eines im Jahre 2000 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie die Nutzung der TG durch den Fahrstuhl erleichtern das alltägliche Leben. Eine ambitionierte Hausverwaltung betreut das gesamte Objekt. Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten und modernisierten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben in den Jahren 2019 und 2020 die Wohnung umfassend renoviert. Ein besonderes Augenmerk der Renovierung sind die Wände im Stucco Veneziano Design. Dieses Design verleiht dem Wohnzimmer ein warmes, mediterranes Flair sowie ein frisches und modernes Ambiente im Sanitärbereich. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet Familien genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Im geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich befindet sich ein Fenster-Element mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd/Westseite). Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Die neuwertige Landhausküche wurde durch eine Schreinerei fachmännisch und mit viel Liebe zum Detail passgenau eingebaut. Hochwertige E-Geräte in Edelstahl ergänzen die Küche. Zwei Räume können als Kinderzimmer fungieren oder alternativ als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Der Abstellraum bietet durch seine individuell angepassten Regalsysteme eine hervorragende Möglichkeit alle haushaltsüblichen Gegenstände sowie Vorräte übersichtlich zu verstauen. Eine integrierte Kühl/Gefrierkombi sowie eine Mikrowelle verbleiben in diesem Raum. Vom hellen Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenso auf die Terrasse. Das moderne und luxuriös gestaltete Bad ist mit einer Badewanne, Duschnische mit Schwing-Glastüren, Wand-WC und einem neuen Waschbeckenschrank inklusive großem LED-Spiegel ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese tolle Wohnung ab.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Im eigenen, geräumigen Keller findet sich noch zusätzlicher Stauraum.  Als gemeinschaftlicher Raum im KG wird der Fahrradkeller angeboten.

Das Objekt ist ab sofort frei.

Ausstattung

• Terrasse Ausrichtung S/W überdacht, Markise
• Neuwertige Landhausküche mit E-Geräten
• Bodentiefe Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, weiße Fliesen teilweise deckenhoch gefliest, Waschbeckenschrank weiß in Hochglanz, Spiegel mit LED-Technik
• Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbeckenschrank weiß in Hochglanz, weiße Fliesen, teilweise deckenhoch gefliest
• Fußbodenbelag Laminat und Feinsteinzeug Fliesen
• Innentüren: Holztüren buche
• Innenwandbeläge: Mineralputz, teilweise in Stucco Venziano Spachteltechnik
• Holzdecke mit Beleuchtung im Wohnzimmer inkl. Essbereich
• Haushaltstraum inkl. Einbauschränken
• Decken Feinputz in übrigen Räumen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
• Entkalkungsanlage im gesamten Objekt
• TG-PKW-Stellplatz
• Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,95 m²
Terrasse 8,18 m² (50% = 4,09 m²)
Wohnzimmer 22,71 m²
Essbereich 6,20 m²
Schlafzimmer 16,27 m²
Kinderzimmer 13,09 m²
2. Kinderzimmer 9,66 m²
Badezimmer 7,50 m²
Gäste-WC 2,20 m²
Flur/Diele 13,51 m²
Abstellraum 3,08 m²
Keller 10,30 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 419.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.