Lage

Der Stadtteil Neckarstadt-West ist Mannheims urbanster und vielfältigster Stadtbezirk. Nördlich des Neckars und westlich der Kurpfalzbrücke gelegen bietet dieser Stadtteil ca. 22.000 Bürgern Wohnraum. Zahlreiche denkmalgeschützte Bauten sind hier im gesamten Stadtteil zu finden. Neckarstadt-West ist ein gewachsener Bezirk mit einer Vielzahl kulturellen Einflüssen, optimaler Infrastruktur und vielen Facetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Mannheimer „Alten Meßplatz“. Das dort ansässige Restaurant und die attraktive Neugestaltung mitsamt den Licht- Wasserinstallationen lädt zum Verweilen ein. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt teilt den östlichen und westlichen Teil der Neckarstadt. Entlang der zentralen Mittelstraße, welches als Hauptschlagader des Einzelhandels fungiert, stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. zur Verfügung. Eine Vielzahl an kulinarische Adressen sind ebenso zu verzeichnen. Der in der Mittelstraße gelegene Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.

Im Jahre 2019 wurde das Sanierungsverfahren „Neckarstadt-West“ eingeleitet. Ziel ist die vorhandene Bevölkerungsstruktur zu stabilisieren und auch künftig bezahlbaren Wohnraum zu erhalten. Weitere in unmittelbarer Nähe gelegene Ausflugsziele sind das Capitol und das Kulturzentrum Alte Feuerwache mit zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen. Die Mannheimer Innenstadt ist fußläufig über die Kurpfalzbrücke zu erreichen.

Objekt

Der historische Grundstein dieses Wohn- und Geschäftshauses ist auf das Jahr 1910 zurückzuführen. Seit 1968 befindet sich dieses Anlageobjekt in familiärem Besitz. Ab 1969 wurden die ersten baulichen Erweiterungen im Haupthaus vollzogen. Im Jahre 1974 wurde das Seitenhaus/Anbau samt Dachaufbau errichtet. Die ursprüngliche gewerbliche Nutzung als Bäckereibetrieb mitsamt Backstube wurde Ende der 80er Jahre eingestellt. Die ehemalige Backstube wurde zu Wohnzwecken umgewandelt. Die derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit ist eine Schankwirtschaft. Derzeit befinden sich in Haupthaus und Nebenhaus 9 Wohneinheiten. Ursprünglich waren es 10 Wohneinheiten. Im 3. OG wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Über den Innenhof gelangen Sie zum Haupt-Treppenhaus mit Zugang zum Kellergeschoß, Garage, Abstellraum und Nebenhaus. Ursprünglich waren zwei Garagen im Innenhof, wovon eine Garage als Abstellraum/Fahrradraum umfunktioniert wurde. Die Mieterstruktur weist eine geringe Fluktuation auf. Allen Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind jeweils Kellerabteile zugeordnet. Die Garage ist hausintern vermietet.

Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmieten inkl. Garage belaufen sich derzeit auf 47.760,00 Euro. Mietpreisanpassungen bei den Wohnungen sowie bei der Gewerbeeinheit sind gegeben. Seitens des städtischen Energieversorgers erfolgt eine monatliche Einspeisevergütung (Photovoltaikanlage).

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen zu den Mieteinnahmen dieser Immobilie erhalten Sie nach einhergehender Besichtigung und schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Diese Anlageimmobilie unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast. Der Stadtteil Neckarstadt-West wurde größtenteils als Sanierungsgebiet mit grundbuchrechtlicher Eintragung deklariert. Im Zuge der Interessensbekundung lassen wir Ihnen alle Informationen diesbezüglich zukommen.

Erdgeschoss Haupthaus

Gewerbe-Einheit mit Ladenfläche, zwei Zimmer, Korridor, WC und Keller ca. 84 m²

Erdgeschoss Nebenhaus

Wohnung Nr. 1 links – 3-ZKB mit ca. 67 m² Wohnfläche

I. Obergeschoss Nebenhaus

Wohnung Nr. 2 links – 3-ZKB mit ca. 88 m² Wohnfläche

I. Obergeschoss Haupthaus

Wohnung rechts Nr. 3 – 1-ZKB mit ca. 31 m² Wohnfläche mit Garage
Wohnung links Nr. 4 – 3 ZKB mit ca. 63 m² Wohnfläche

II. Obergeschoss Haupthaus

Wohnung rechts Nr. 5 – 3-ZKB mit ca. 54 m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 6 – 2 ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche

III. Obergeschoss Haupthaus

Wohnung Nr. 7 & 8 zusammengelegt – 5-ZKBB mit ca. 99 m² Wohnfläche

IV. Obergeschoss Haupthaus

Wohnung rechts Nr. 9 – 3-ZKB mit ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 10 – 2 ZKB mit ca. 44 m² Wohnfläche

Wohnfläche ca. 547 m²
Vermietbare Fläche ca. 631 m²
Grundstückfläche 379 m²
Gebäudenutzfläche ca. 558 m² lt. Energieausweis

Ausstattung

• Komplettdachsanierung Haupthaus im Jahr 2011
• Dachsanierung Nebenhaus (Sandwichdachfläche) im Jahr 2009
• Dächer vollständig gedämmt
• Fassadenaufbereitung im Jahr 2011
• Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung im Jahr 2009
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung aus diversen Baujahren
• 1 Garage
• 1 Abstellraum (ehemals Garage Nr. II) im Innenhof
• Warmwasseraufbereitung über Elektro-Warmwasserspeicher
• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten
• Briefkasten – und Klingelanlage aus 2019
• Stetige Modernisierungen, Renovierungen & Instandsetzungen vollzogen
• Treppenhausrenovierung 2024

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 03/2034
Energiewert: 204,08 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „G“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 1.450.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.