Lage
Der Stadtteil Neckarstadt-West ist Mannheims urbanster und vielfältigster Stadtbezirk. Nördlich des Neckars und westlich der Kurpfalzbrücke gelegen bietet dieser Stadtteil ca. 22.000 Bürgern Wohnraum. Zahlreiche denkmalgeschützte Bauten sind hier im gesamten Stadtteil zu finden. Neckarstadt-West ist ein gewachsener Bezirk mit einer Vielzahl kulturellen Einflüssen, optimaler Infrastruktur und vielen Facetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Mannheimer „Alten Meßplatz“. Das dort ansässige Restaurant und die attraktive Neugestaltung mitsamt den Licht- Wasserinstallationen lädt zum Verweilen ein. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt teilt den östlichen und westlichen Teil der Neckarstadt. Entlang der zentralen Mittelstraße, welches als Hauptschlagader des Einzelhandels fungiert, stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. zur Verfügung. Eine Vielzahl an kulinarische Adressen sind ebenso zu verzeichnen. Der in der Mittelstraße gelegene Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.
Im Jahre 2019 wurde das Sanierungsverfahren „Neckarstadt-West“ eingeleitet. Ziel ist die vorhandene Bevölkerungsstruktur zu stabilisieren und auch künftig bezahlbaren Wohnraum zu erhalten.

Weitere in unmittelbarer Nähe gelegene Ausflugsziele sind das Capitol und das Kulturzentrum Alte Feuerwache mit zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen. Die Mannheimer Innenstadt ist fußläufig über die Kurpfalzbrücke zu erreichen.

Objekt

Das zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer mäßig befahrenen Seitenstraße, welche zu einem der ruhigeren Abschnitte des lebendigen Stadtteils zählt.

Das Hauptgebäude beinhaltet einen Anbau mit Flachdach und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die rückwärtige Hoffläche dient der allgemeinen Nutzung.

Im Jahr 2023 wurde das Dach des Hauptgebäudes modernisiert.

Der allgemeine Gebäudezustand sowie der Ausstattungsstandard sind dem Baujahr entsprechend als solide einzustufen. Die Wohnungen weisen exklusive der Einheit Nr. 3 einen ähnlichen Standard auf.

Die Wohneinheit Nr. 3 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Freiwerdung sollte eine umfassende Modernisierung vollzogen werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gewachsener Mieterstruktur und langfristiger Perspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sämtliche Wohneinheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmieten seit dem 01.02.2026 belaufen sich derzeit auf 25.500,00 Euro. Mietpreisanpassungen sind nach den gesetzlichen Bestimmungen zum späteren Zeitpunkt erneut gegeben.

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen zu den Mieteinnahmen dieser Immobilie erhalten Sie nach einhergehender Besichtigung und schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Diese Anlageimmobilie unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast. Der Stadtteil Neckarstadt-West wurde größtenteils als Sanierungsgebiet mit grundbuchrechtlicher Eintragung deklariert. Im Zuge der Interessensbekundung lassen wir Ihnen alle Informationen diesbezüglich zukommen.

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1 rechts – 1-ZKB mit ca. 35 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 2 links – 2-ZKB mit ca. 47 m² Wohnfläche

I. Obergeschoss

Wohnung Nr. 3 rechts – 1-ZKB mit ca. 34 m² Wohnfläche

I. Obergeschoss

Wohnung Nr. 4 links – 2-ZKB mit ca. 59 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

Wohnung Nr. 5 rechts – 2-ZKB mit ca. 48 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

Wohnung Nr. 6 links – 2-ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche

Gesamte Wohnfläche ca. 264 m²

Grundstücksfläche 188 m²

Ausstattung

• Dachsanierung Haupthaus Ende 2023
• Sanierung der Dachgaube Dezember 2023
• Teilweise FI-Schutzschalter verbaut
• Dach im Vorderhaus vollständig gedämmt
• Fenster mit Zweifach-Verglasung aus diversen Baujahren
• Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten
• Objekt vollständig unterkellert
• Kellerraum für jede Wohneinheit vorhanden
• Diverse Leuchten im Innen- und Außenbereich
• Stetige Instandhaltung des Objektes vollzogen

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2035
Energiewert: 187,94 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „F“

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 221 m²

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 650.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.