Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen in einem modernen Architektengebäude. Das Gewerbegebiet „Am Exerzierplatz“ ist regional bekannt und sehr gut ausgeschildert. Namhafte Firmen diverser Unternehmenszweige sind dort langjährig ansässig. Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur B38 & A6. Gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Objekt

Das moderne Gewerbeobjekt im EG verfügt im über eine gesamte Bürofläche von ca. 140 m². Durch die perfekte Aufteilung der Büroräume bietet dieses moderne Objekt zahlreiche Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung. Optimaler Einsatz für Kursräume, Seminarräume, Therapieräume oder als Ateliers. Im Eingangsbereich bietet sich das erste Büro als Empfang an. Eingebaute Schränke und Regale bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Büroutensilien. Eine Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten sowie die sanitären Anlagen befinden sich im vorderen Bereich. Büro Nr. 2 ist sehr geräumig und kann durch kleine bauliche Veränderungen (Trockenbau) ebenso in 2 einzelne Büroflächen aufgeteilt werden. Eine gesonderte Tür ist dafür schon vorgesehen. Das 3. Büro kann mind. zwei Arbeitsplätze integrieren oder als Besprechungs- und Konferenzraum fungieren. Der separate Serverraum bietet genügend Platz um diesen zusätzlich als Archiv zu nutzen. Das gesamte Gewerbeobjekt wird durch einen Hausmeister-Service betreut. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt wöchentlich.
In den Nebenkosten sind bereits die Stromkosten inkludiert. Eine optimale Transparenz aller Kosten die gerade für Start-Ups sehr attraktiv ist.
Das Objekt wurde jahrelang an Gewerbetreibende der IT-Branche und des Ingenieurwesens vermietet.

Ihnen stehen insg. 3 PKW-Stellplätze als Paket zur Verfügung. Die monatliche Pauschale hierfür beträgt insg. 50,00 Euro. Optional können weitere Stellplätze angemietet werden.

Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren um Ihnen das besondere Potenzial dieses Objektes näherzubringen.

Ausstattung

Büroraum 1 mit Einbauschränken und Regalen, Fliesenboden
Büroraum 2 – Bodenbelag Industrieteppich
Büroraum 3 – Bodenbelag Industrieteppich
Flurbereich – Bodenbelag Industrieteppich
Serverraum mit Archivfunktion- Bodenbelag Industrieteppich
Klimaanlage in allen Büroräumen
Küchenzeile mit E-Geräten
WC mit Wand-WC, Herrentoilette und Waschbecken
Kunststofffenster 2-fach verglast
Die Wände der Büroräume sind hell gestrichen. Rasterleuchten, Halogenleuchten, zahlreiche Steckdosen, DV-Verkabelung, Internet- und Telefonanschluss.

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Objekt kann ausschließlich mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angemietet werden.

Kaltmiete: 980,00 Euro
Nebenkosten:  400,00 Euro
Stellplatz-Paket: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1430,00 Euro
Kaution: 1960,00 Euro

Die Provision von 2,38-Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Gewerbe-Mietvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.