Lage

Der Stadtteil Neckarstadt-Ost bildet mit den Stadtteilen Herzogenried, Wohlgelegen & Neckarstadt-Nordost den innersten Stadtbezirk von Mannheim. Dieser urbane und Stadtbezirk blieb im zweiten Weltkrieg weitestgehend verschont und wurde in den 60er Jahren rundum erneuert. Die Einwohnerzahl im gesamten Stadtbezirk umfasst ca. 34.000 Bürger. Zahlreiche denkmalgeschützte Bauten erinnern an die gut bürgerliche Wohnkultur vor Kriegsbeginn. Auf die Erhaltung dieser historischen Gebäude wird aus künstlerischer Sicht hohen Wert gelegt. Neckarstadt-Ost ist ein gewachsener und überaus vielfältiger Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Im Stadtteil Herzogenried selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den historischen Mannheimer „Alten Meßplatz“. Das dort ansässige Restaurant und die attraktive Neugestaltung mitsamt den Licht- Wasserinstallationen lädt zum Verweilen ein. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt teilt den östlichen und westlichen Teil der Neckarstadt. Entlang der Langen Rötterstraße, stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. zur Verfügung. Eine Vielzahl an kulinarische Adressen sind ebenso zu verzeichnen. Der in der Mittelstraße gelegene Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Weitere in unmittelbarer Nähe gelegene Ausflugsziele sind das Capitol und das Kulturzentrum Alte Feuerwache mit zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen.  Die Mannheimer Innenstadt ist über die Kurpfalzbrücke als auch über die Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie den Herzogenriedpark, welcher als grüne Oase dieses weitläufigen Stadtbezirks gilt.

Objekt

Diese ca. 81 m² große Wohnung ist in der 6. Ebene eines im Jahre 1974 errichteten und gepflegten Hochhauses gelegen. Insgesamt finden sich in diesem klassischen verwaltergeführten Hochbaukomplex 35 Wohneinheiten verteilt auf 14 Ebenen. Ein paralleler barrierefreier Zugang zum Foyer des Objektes ist gegeben. Per Personenaufzug ist ein Halt in jeder Etage inklusive des Kellergeschosses möglich. Das Garagenhaus des TG-Einstellplatzes wird von einer weiteren objektunabhängigen Hausverwaltung geführt.

Die lichtdurchflutete 3-ZKB-ETW bietet durch den gelungenen Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich optimal für die Nutzung als Zweipersonenhaushalt oder einer kleinen Familie. Der Küchenbereich ist vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich und wurde durch Türen und Glaselemente optisch separiert. Das innenliegende Bad wurde im Jahre 2016 durch einen renommierten Sanitärbetrieb vollständig modernisiert und mit einer Lackspanndecke inkl. Beleuchtung und hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Gäste-WC wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Hier bietet sich ebenso ein kleiner Stauraum für die haushaltsüblichen Gegenstände. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum mit Leuchte. Das Augenmerk dieser Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie zum Haupt-Balkon in westlicher Ausrichtung hin zum angrenzenden Herzogenriedpark mit einem herrlichen Weitblick. Ein weiterer Balkon in östlicher Ausrichtung befindet sich im Schlafzimmer. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind zwei Fahrradkeller.

In den letzten Jahren sind am Hochhaus selbst sowie an dem Garagenkomplex diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Die ETW wurde seit Errichtung der Wohnlagen unentwegt eigengenutzt und wird in einem geräumten Zustand übergeben. Die Wohnräume selbst sind in Hinblick auf Nutzung und Funktion nicht zwingend renovierungsbedürftig. In Hinsicht auf eine modernere Ästhetik empfiehlt es sich dennoch durch kleine Renovierungsarbeiten die Wohnung einem aktuellen Wohndesign anzugleichen und ggf. den Küchenbereich neu zu gestalten.

Der eigene TG-Garageneinstellplatz im nahegelegenen Garagenhaus rundet dieses solide Kaufobjekt ab. In der gesamten Wohnanlage sowie im Garagenhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Diese Immobilie nebst dem TG-Garageneinstellplatz ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ideal für die Eigennutzung und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon I in Ausrichtung Westen mit manueller Markise, Nagelband & Strom
• Balkon II in Ausrichtung Osten mit Schutznetz
• PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne & Dusch-Abtrennung, Wand-WC, Fliesen deckenhoch
• Badsanierung aus 2016 mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln
• Gäste-WC mit Stand-WC, LED-Spiegel & Schränken
• Waschmaschine „Toplader“ im Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren buche, überwiegend mit Oberlicht, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, teilweise Textil-Tapete
• Decken: Lackspanndecke mit Beleuchtung im Bad, Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Fahrradräume mit Wohnungszuordnung
• Personenaufzug
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Kochen 7,52 m²
Wohnen 24,90 m²
Schlafen 14,76 m²
Kind 10,64 m²
Bad 3,55 m²
G-WC 2,30 m²
Flur 11,01 m²
Balkon I 11,00 m² = 50% WFL. = 5,50 m²
Balkon II 3,90 m² = 25% WFL. = 0,97 m²

Kellerraum 5,10 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 77,00 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “C“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 220.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.