Lage

Der Stadtteil Neckarstadt-Ost bildet mit den Stadtteilen Herzogenried, Wohlgelegen & Neckarstadt-Nordost den innersten Stadtbezirk von Mannheim. Dieser urbane und Stadtbezirk blieb im zweiten Weltkrieg weitestgehend verschont und wurde in den 60er Jahren rundum erneuert. Die Einwohnerzahl in diesem Stadtbezirk umfasst ca. 34.000 Bürger. Zahlreiche denkmalgeschützte Bauten erinnern an die gut bürgerliche Wohnkultur vor Kriegsbeginn. Auf die Erhaltung dieser historischen Gebäude wird aus künstlerischer Sicht hohen Wert gelegt. Neckarstadt-Ost ist ein gewachsener und überaus vielfältiger Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den historischen Mannheimer „Alten Meßplatz“. Das dort ansässige Restaurant und die attraktive Neugestaltung mitsamt den Licht- Wasserinstallationen lädt zum Verweilen ein. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt teilt den östlichen und westlichen Teil der Neckarstadt. Entlang der Langen Rötterstraße, stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. zur Verfügung. Eine Vielzahl an kulinarische Adressen sind ebenso zu verzeichnen. Der in der Mittelstraße gelegene Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Weitere in unmittelbarer Nähe gelegene Ausflugsziele sind das Capitol und das Kulturzentrum Alte Feuerwache mit zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen.  Die Mannheimer Innenstadt ist über die Kurpfalzbrücke als auch über die Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie den Herzogenriedpark, welcher als grüne Oase dieses weitläufigen Stadtbezirks gilt.

Objekt

Diese ca. 58 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit um 1910. Im verwaltergeführten Wohnhaus selbst finden sich insg. 9 Wohnparteien und eine gewerbliche Atelier-Nutzung im EG. Die prägnante Fassade des Wohnhauses unter Einsatz von Sandsteinen und Bossenquadern, ist typisch für diese bauzeitliche Epoche. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße. In dieser ruhigen Hausgemeinschaft überwiegt die Eigennutzung der jeweiligen Wohneinheiten. Vom imposanten Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Etagen und zum Kellerbereich. Der Grundriss dieser charismatischen Zweiraumwohnung eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt oder einer Singlenutzung. Vom großzügigen Flurbereich ist der Zugang zu allen Räumen möglich. Sämtliche Wohnräume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten ausreichend Lichteinfall für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das TGL-Duschbad ist mit einem Stand-WC und Waschtisch ausgestattet. Im Küchenbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer verfügt über Zierstuck und einen Stehbalkon in südwestlicher Ausrichtung. Aufgrund nahezu identischer Maße von Wohn- und Schlafzimmer könnten diese beiden Räume, in seiner jeweiligen Nutzung und Funktionalität getauscht werden. Ein eigener Kellerraum mit Leuchte und Strom bietet ausreichend Stauraum. Im Innenhof befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellplatz. Eine eigene Einzelgarage erspart die Parkplatzsuche und rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

In dem gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Derzeit wird eine Sanierung der Balkone sowie eine Dachterrassensanierung forciert. Für die Umsetzung dieser Maßnahmen sind Sonderumlagen bisweilen nicht beschlossen worden. Die Wohnräume der ETW benötigen aufgrund der langjährigen Vermietung sowie den vereinzelten Putzrissen eine umfassende Renovierung.

Diese Immobilie ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ideal für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv. Es besteht weder eine Baulast noch ein Erbbaurecht.
Die Einzelgarage ist extern vermietet und kann unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist eigengenutzt werden.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• TGL-Bad mit Dusche & Stand-WC, Waschtisch, Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
• Innentüren: Kassettentüren aus Holz weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
• Balkon in Ausrichtung Osten
• Stehbalkon in Ausrichtung Südwest
• Decken: Feinputz, gestrichen, Zierstuck, teilweise integrierte Beleuchtung
• Kellerraum mit Leuchte & Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung, Türspion
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Einzelgarage im Innenhof

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche 11,11 m²
Wohnzimmer 19,01 m²
Schlafzimmer 15,56 m²
Flur 6,71 m²
Bad 3,61 m²
Balkon 2,00 m²
Stehbalkon 0,96 m²

Kellerraum 5,20 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 189.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.